Dá sa vyvlastnenie zneužiť? Prídem o pozemok bez náhrady?

Chcel by som sa spýtať, či sa dá inštitút vyvlastnenia zo strany štátu zneužiť tak, že majiteľ pozemku oň príde bez náhrady. Boli také prípady?

To sa dnes už prakticky nestáva, hoci v minulosti sa bežne stávalo, že ste dostali len zlomok hodnoty vyvlastnenej nehnuteľnosti. Ozvali sme sa a preto našťastie už skôr došlo k čiastočnej zmene legislatívy.

Za vyvlastnenie musí úrad vo vyvlastňovacom rozhodnutí stanoviť a uložiť investorovi poskytnutie náhrady. Je pravdou, že výšku náhrady v praxi určuje práve ten, kto chce získať Váš majetok, teda investor. Ten môže mať všelijaké motivácie a ekonomické záujmy.

Na ocenenie Vášho pozemku si objedná súdneho znalca. Cenu podľa znaleckého posudku Vám najprv ponúkne v zaslanej kúpnej zmluve. Ak zmluvu nepodpíšete, investor podá na úrad návrh na vyvlastnenie za presne tú istú cenu, ktorú Vám ponúkol.

Úrady primeranosť ceny nijako osobitne neskúmajú. Ak ide o cenu určenú podľa znaleckého posudku, stanovia úrady náhradu podľa znaleckého posudku.

Upozorňujem však na to, že mierne odlišný postup dnes zatiaľ platí pri výkupoch a vyvlastňovanie pre diaľnice a rýchlostné cesty. Ako som odpovedal skôr, tam platí osobitný zákon, kde Vám dnes investor musí ponúknuť v návrhu kúpnej zmluvy 1,2-násobok ceny podľa znaleckého posudku, ako motivačný bonus k podpísaniu zmluvy.

Ak zmluvu nepodpíšete tak, ako Vám ju investor navrhne a nakoniec je vo veci vydané právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie, máte potom právo už len na náhradu vo výške podľa znaleckého posudku, bez spomenutého 20-percentného bonusu.

Vyvlastnenie teda neznamená konfiškáciu majetku bez náhrady. Vždy musí byť poskytnutá náhrada. Samozrejme, o jej primeranosti sa dá v každom konkrétnom prípade diskutovať.

Žiaľ, v povedomí mnohých ľudí je zažitá predstava, že pri vyvlastnení prídu o majetok a nikto im nič nevyplatí, prípadne len symbolickú náhradu.

Takto to spravidla pri vyvlastňovaní pozemkov už niekoľko rokov nie je. Netvrdím však, že sa to nemôže zmeniť.

Problematické sú výkupy a vyvlastňovanie obývaných stavieb, napríklad rodinných domov. Tam sa môžete reálne stať bezdomovcom, síce s peniazmi na účte, za ktoré sa Vám však nemusí podariť zaobstarať si vyhovujúcu strechu nad hlavou.

Ešte na záver pre úplnosť dodám, že vo vyvlastňovacích konaniach ide aj o nútené zriaďovanie vecných bremien za jednorázovú náhradu. Pozemok tak stále ostáva vo Vašom vlastníctve, ale investor dostane právo napríklad zakopať potrubie alebo kábel do Vášho pozemku. Za to dostanete pomerne symbolickú náhradu „za obmedzenie vlastníckeho práva“, no nikto riadne nevykompenzuje to, že sa Vám zo stavebného pozemku stal menej hodnotný pozemok.