Stavebný zákon: Otázky a odpovede

Otrasy z cesty sa prenášajú na môj dom. Ktorý úrad má povinosť nariadiť nápravu?

Pri našom dome vedie cesta 1. triedy. V poslednej dobe sa stav komunikácie zhoršil natoľko, že pri prejazde ťažších vozidiel vznikajú také silné otrasy, že sa prenášajú do nášho domu a veľmi nepríjemne ich pociťujeme. Volali sme...

Čo je to jednoduchá stavba podľa stavebného zákona?

Stavebný zákon definuje takzvané "jednoduché stavby". Pozor, pod pojmom "drobné stavby" rozumie stavebný zákon niečo iné.

Čo je to drobná stavba podľa stavebného zákona?

Prečo rozlišovať, čo je a čo nie je drobná stavba? Pretože na drobné stavby nie je potrebné stavebné povolenie, postačí iba ohlásenie stavebnému úradu.

Sused chce postaviť dom 1 meter od môjho pozemku. Čo sa dá robiť?

Pokiaľ Váš sused ešte nemá vydané územné rozhodnutie resp. stavebné povolenie, uplatnite aktívne všetky Vaše výhrady v územnom resp. stavebnom konaní na stavebnom úrade.

Odmietli im kolaudovať domy, dôvodom je nedokončená cesta

Obyvatelia novovznikajúcej obytnej časti v Turčianskych Tepliciach sa ocitli v pasci. Mesto im odmietlo kolaudovať rodinné domy. Dôvodom je nedokončená prístupová cesta. Zadlžení ľudia sa môžu pre nedokonalú legislatívu ocitnúť...

Musí byť povolený výrub drevín pred vydaním územného rozhodnutia?

Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju námietku, že ku vydaniu územného povolenia nemal stanovisko orgánu ochrany prírody k výrubu drevín, zamietol. Stavebný úrad zamietnutie...

Možno písomnosť doručovať do vlastných rúk, ak sa iným účastníkom doručuje len cez verejnú vyhlášku?

Na pošte som prebral stavebné povolenie doručované do vlastných rúk. Stavebný úrad však niektorým iným účastníkom rozhodnutie do vlastných rúk nedoručil a tak sa o rozhodnutí mohli dozvedieť iba z úradnej tabule.

Kedy vlastne...

Môže súd nariadiť stavebnému úradu vykonanie štátneho stavebného dohľadu?

Žalobca podal obci Hodruša-Hámre, ako príslušnému stavebnému úradu,žiadosť o prešetrenie legálnosti stavby, prešetrenie účelu užívania stavby z dôvodu, že je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti.

Vyrieši poplatok za rozvoj problém satelitov?

Od 1. novembra 2016 nadobudne účinnosť zákon 447/2015 Z. z., ktorý dáva samosprávam možnosť pri nových stavebných projektoch uložiť stavebníkovi tzv. poplatok za rozvoj. Tento zákon reaguje na živelnú výstavbu v obciach v okolí...

Čo robiť v prípade nečinnosti „pamiatkárov“ pri konaní o stavebné povolenie?

Podal som projekt pre stavebné povolenie na vyjadrenie do krajského pamiatkového úradu (elektronicky). Napriek viacerým apelom mailom aj telefonicky (mám zoznam mailov a hovorov) sa KPÚ nevyjadril v zákonnej lehote - 30 dní. Na...

Potrebujem súhlas susedov v paneláku pri búraní priečky?

Potrebujem súhlas susedov na prestavbu bytov v paneláku? Konkrétne si chcem spojiť dva byty do jedného tým, že vybúram priečku z jedného bytu do druhého. Ak na taký zásah potrebujem súhlas susedov, ktorých susedov sa to konkrétne...

Je potrebné stavebné povolenie na zatepľovacie práce bytového domu?

Chcem sa informovať či je potrebné stavebné povolenie na zatepľovacie práce bytového domu.

Ako mám postupovať keď susedia ťahajú svoje rozvody svojvoľne cez môj pozemok?

Susedia ktorí si postavili nové rodinné domy, si bez môjho dovolenia a vôbec, bez toho aby ma informovali, teda "na čierno", vedú potrubie na odvedenie vody z čističky odpadových vôd cez môj pozemok. Ako mám konať?

Koľko je pokuta za čiernu stavbu?

Aká je v súčasnosti pokuta za čiernu stavbu?

Menila sa jej výška spolu so zmenou sadzobníka správnych poplatkov od 1.10.2012? V médiach som počula o sume 3000 EUR, oficiálne to však neviem nikde nájsť.

Aké rozhodnutie potrebujem od úradu v prípade pokládky záhradného domčeka vo vlastnej záhrade?

Mám záhradu v mojom vlastníctve. Keď tam chcem položiť záhradnú chatku (také čo sa predávajú v baumaxe), potrebujem na to povolenie od mesta alebo niečo iné?

Príjazdová cesta k navrhovanej novostavbe. Postupoval úradník v stavebnom konaní správne?

Žiadam Vás o vyjadrenie sa k nášmu problému s príjazdovou cestou. S manželkou sme sa rozhodli stavať rodinný dom. Kúpili sme na okraji obce ornú pôdu, so súhlasom starostu sme dali vypracovať dodatok územného plánu (na vlastné...

Musím udržiavaciu stavebnú prácu ohlásiť úradu?

Obvodová stena susedovho starého rodinného domu je hranicou pozemku. Môžem vydláždiť zámkovou dlažbou do štrkového lôžka dvor až po hranicu pozemku?

Môžem orezať konáre susedovho stromu nad mojím pozemkom?

Odpoveď na otázku naznačuje občiansky zákonník.

Odkedy platí nový zákon, že na dom do 150 m2 netreba stavebné povolenie?

Úplne nový stavebný zákon pripravuje ministerstvo výstavby už niekoľko rokov. Súčasťou nového zákona by malo byť zjednodušenie povoľovania niektorých stavieb, pri ktorých by malo stačiť iba ohlásenie stavebnému úradu alebo...

Podrobnejšie o tom, čo je to špeciálny stavebný úrad?

Niektoré druhy stavieb nepovoľuje štandardný stavebný úrad v obci (takzvaný "miestne príslušný stavebný úrad"), ale iný úrad.

Je potrebné povolenie na osadenie okien smerom k susedovi?

Záleží to najmä od veľkosti okien, veľkosti steny, do ktorej ich chcete vsadiť, technických parametrov okien a stavby.

Pravdepodobne budete potrebovať stavebné povolenie.

Novými oknami sa totiž môže zmeniť vzhľad stavby,...

Je možné predĺžiť termín začatia výstavby po uplynutí pôvodného termínu?

Áno je to možné. Treba požiadať stavebný úrad o vydanie rozhodnutia o predĺžení platnosti stavebného povolenia.

Čo znamená "dodatočné stavebné povolenie"? Aký je rozdiel medzi dodatočným stavebným povolením a stavebným povolením?

V konaní o dodatočnom povolení stavby sa rozhoduje o povolení stavby, ktorá bola postavená tzv. na čierno.

Na základe akého predpisu stanoví znalec trhovú cenu vyvlastňovaného pozemku?

Znalec bude postupovať podľa vyhlášky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku č. 492/2004 Z. z.

Pre úplnú informáciu si však prečítajte uvedenú vyhlášku.

Tip: Kliknite na úplne znenie tohto predpisu a...

Kde nájdem zákon o vyňatí pôdy z pôdneho fondu?

Bývalý zákon o ochrane pôdneho fondu bol nahradený zákonom č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy.

Zákon definuje, že ak sa v doterajších právnych predpisoch používa pojem poľnohospodársky pôdny fond,...

Aké povinnosti má stavebný dozor?

Osoba vykonávajúca stavebný dozor sleduje spôsob a postup uskutočňovania stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, riadna inštalácia a prevádzka technického vybavenia na stavbe, odborné ukladanie...

Chceme vymeniť kúrenie. Stačí ohlásenie alebo potrebujeme stavebné povolenie?

Medzi tzv. bežné udržiavacie práce podľa stavebného zákona, pri ktorých nie je potrebné ohlásenie a ani stavebné povolenie, je aj údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena...

Čo je to zastavaná plocha?

Zastavanou plochou stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi (pravouhlými) priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých nadzemných a podzemných podlaží do vodorovnej roviny. Izolačné prímurovky sa...

Sused ma nechce pustiť na jeho pozemok opraviť si fasádu domu. Ako mám postupovať?

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a...

Potrebujem povolenie na vykopanie studne?

Povolenie orgánu štátnej vodnej správy sa vyžaduje na uskutočnenie, zmenu alebo na odstránenie vodnej stavby. Stavebné úpravy na vodnej stavbe možno uskutočňovať na základe povolenia alebo ohlásenia orgánu štátnej vodnej správy....

Môže mať majiteľ budovy vedľa môjho domu štyri veľké okná cez ktoré vidí do mojho dvora?

Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m.

Kde a ako sa vybavuje stavebné povolenie na rodinný dom?

Stavebné povolenie sa vybavuje na stavebnom úrade vo vašej obci, prípadne môžete vybavením stavebného povolenia poveriť niekoho iného, napríklad projektanta alebo inú osobu, ktorá ponúka vybavenie stavebného povolenia a bude Vás...

Ktorými vyhláškami sa vykonáva stavebný zákon?

Stavebný zákon sa vykonáva viacerými právnymi predpismi, najdôležitejšia je vyhláška č. 453/2000 Z. z.

Kedy a kto može zastaviť stavbu?

Ak štátny stavebný dohľad zistí na stavbe závadu, vyzve podľa povahy veci stavebníka, oprávnenú osobu alebo právnickú osobu uskutočňujúcu stavbu, aby urobili nápravu, alebo upozorní iný zodpovedný orgán, aby vykonal potrebné...

Aká môže byť maximálna výška oplotenia medzi dvoma rodinnými domami?

Stavebný zákon a ani vykonávacia vyhláška síce konkrétne neobmedzuje výšku plota, avšak opisne určuje obmedzenia pre rozsah oplotenia.

Treba stavebné povolenie na malý rodinný dom o rozlohe 70 m2 alebo stačí len ohlásenie stavebnému úradu?

Stavebné povolenie sa až na výnimky vyžaduje pri stavbách každého druhu.

Čo je to územný plán?

Územný plán slúži na to, aby ľudia vedeli, kde a čo možno stavať. Úrady môžu povoliť len takú stavbu, ktorá je v súlade s územným plánom a za podmienok, ktoré sú dané územným plánom. Územný plán obce resp. mesta schvaľuje obecné...

Ako ďaleko musí byť dom od elektrického vedenia?

Ochranné pásmo elektrického vedenia záleží od hodnoty elektrického napätia a tiež od toho, či ide o nadzemné vedenie alebo o kábel zakopaný pod zemou.

Čo sú to líniové stavby podľa stavebného zákona?

Pod pojmom líniové stavby rozumie stavebný zákon najmä

a) ropovody, plynovody, produktovody, teplovody, b) diaľnice, cesty a miestne komunikácie, c) stavby dráh, d) podzemné a nadzemné vedenia rozvodu elektriny, e)...

Je na opravu strechy potrebné oznámenie alebo stavebné povolenie?

Opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov sa podľa stavebného zákona považujú za tzv. bežné udržiavacie práce, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie a ani...

Aké sú pokuty za čiernu stavbu?

Maximálnu výšku pokuty za tzv. stavbu na čierno upravuje stavebný zákon takto:

Stačí oznámenie drobnej stavby stavebnému úradu? Alebo je potrebné stavebné povolenie?

Pre uskutočnenie, zmenu a údržbu drobnej stavby nie je potrebné stavebné povolenie, postačí iba ohlásenie stavebnému úradu.

Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie,...

Kto môže zmeniť územný plán obce?

Obecné zastupiteľstvo rozhoduje o základných otázkach života obce, najmä je mu vyhradené schvaľovať územný plán obce alebo jej časti a koncepcie rozvoja jednotlivých oblastí života obce.

Z toho vyplýva, že aj o zmenách územného...

Čo sa rozumie pod obytnou miestnosťou v rodinnom dome podľa stavebného zákona?

Obytná miestnosť je miestnosť, ktorá svojím stavebnotechnickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie.

Príslušenstvom bytu podľa stavebného zákona sú miestnosti, ktoré plnia komunikačné, hospodárske...

Je možné umiestniť okná na novostavbe tak, aby boli priamo oproti mojim oknám?

Novostavba je od priečelia našej bytovky vzdialená asi 8 metrov.

Kto sú účastníci stavebného konania?

Často sa stretávame s otázkou, kto každý je účastníkom stavebného konania. Účastník stavebného konania totiž môže ovplyvňovať priebeh a výsledok stavebného konania.

Ako ďaleko od hranice pozemku možno vybudovať žumpu?

Stavebný zákon a ani jeho vykonávacie vyhlášky neurčujú presne najmenšiu vzdialenosť žumpy od hranice pozemku. Určujú však všeobecné požiadavky na odstupy stavieb.

Najmenšia vzdialenosť malej čistiarne alebo žumpy od studne...

Aká je najmenšia dovolená vzdialenosť verejnej komunikácie od nehnuteľnosti?

Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

Akú funkciu a oprávnenia má stavbyvedúci na stavbe?

Stavbu a jej zmenu môže uskutočňovať len právnická osoba alebo fyzická osoba oprávnená na vykonávanie stavebných prác. Vedenie uskutočňovania stavby vykonáva stavbyvedúci.

Stavbyvedúci organizuje, riadi a koordinuje stavebné...

Možno vlastníka vyzvať na odstránenie nebezpečnej stavby?

Možno na podnet obyvateľov vyzvať vlastníka nehnuteľnosti, ktorá ohrozuje bezpečnosť a majetok ostatných spovlastníkov a susedov na odstránenie stavby? Ak vlastník nereaguje na výzvy na odstránenie stavby, alebo odstránenie...

Na ktoré stavebné práce netreba povolenie a ani ohlásenie stavebnému úradu?

Na udržiavacie stavebné práce nie je potrebné ohlásenie a ani stavebné povolenie.

Aký je minimálny odstup stavieb?

Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

V stiesnených územných podmienkach...

Susedný pozemok - čo to znamená v stavebnom zákone?

Susedné pozemky a stavby na nich - rozumejú sa tým pozemky, ktoré majú spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý je predmetom konania podľa stavebného zákona a stavby na týchto pozemkoch.

Susedná stavba - rozumie sa ňou aj...

Kto podpisuje stavebný denník a čo má obsahovať?

Stavebný denník je dokument, ktorý je súčasťou dokumentácie uloženej na stavenisku. Zaznamenávajú sa v ňom všetky podstatné udalosti, ktoré sa stali na stavenisku.

Je potrebné stavebné povolenie alebo súhlas suseda na výstavbu plota?

Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Uvádza to § 55 ods. 2 stavebného zákona.

Kedy stačí ohlásenie stavebnému úradu a netreba povolenie?

Stavebné povolenie sa až na výnimky vyžaduje pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania. Stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a...

Čo je to špeciálny stavebný úrad?

Niektoré špeciálne stavby nepovoľuje obec, ale iné úrady. Napríklad niektoré cesty povoľujú obvodné úrady dopravy, banské stavby povoľuje banský úrad, letecké stavby letecký úrad a pod.

Všeobecným stavebným úradom je obec....

Čo všetko treba doložiť ku kolaudačnému konaniu?

Náležitosti návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia obsahuje § 17 vyhlášky č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

Zoznam dokladov, ktoré sa predkladajú pri obhliadke, obsahuje §...

Čo musí stavba obsahovať aby mohla byť skolaudovaná?

Odpoveď je ukrytá najmä v § 81b stavebného zákona, kde je vymedzené, kedy stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie nevydá.

Kolaudačné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného...

Do koľko dní od podania žiadosti o územné rozhodnutie je povinný stavebný úrad odpovedať?

Stavebný zákon sa pre určenie väčšiny lehôt odvoláva na zákon o správnom konaní, tzv. správny poriadok.

V § 140 stavebného zákona sa uvádza, že ak nie je výslovne ustanovené inak, vzťahujú sa na konanie podľa tohto zákona...

Aký je minimálny odstup stavby od hranice pozemku?

Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

Ako najbližšie od susedov môžem stavať? Aká je najmenšia vzdialenosť stavby od susedného pozemku?

Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.