Zdedený dom a jeho vyvlastnenie vo verejnom záujme

Reklama:
07. 04. 2011

Zdroj: poradca.sk

Reklama:

V roku 1996 som zdedil po zomrelom otcovi rodinný dom. Od roku 1999 som ho dal do prenájmu za finančnú úhradu. Uvedený príjem som riadne zdaňoval ako príjem z prenájmu majetku, ktorý nie je zahrnutý v majetku firmy, keďže podnikám ako samostatne zárobkovo činná osoba. V januári 2002 mi ako vlastníkovi nehnuteľnosti bolo oznámené, že tento rodinný dom sa nachádza v pásme územia, ktoré je určené pre výstavbu navádzača na diaľnicu a v nasledujúcom roku 2003 budú všetky nehnuteľnosti v tejto oblasti zbúrané, s tým, že dostaneme finančnú náhradu za nehnuteľnosť. Zistil som, že tento príjem budem musieť zdaniť, a to dosť vysokou čiastkou. Zaujímalo by ma, či existuje nejaké iné riešenie tohto zdanenia?

Riešenie

Pri príjmoch podľa zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov – § 10 ods. 1 písm. d) je výdavkom:

a) kúpna cena, ktorú daňovník za vec preukázateľne zaplatil,

b) cena zistená na účely dane z dedičstva alebo dane z darovania, ak daňovník vec nadobudol dedením alebo darovaním,

c) zostatková cena podľa § 29 ods. 2, ak ide o majetok, o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom (§ 9), alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok využívaný na prenájom,

d) cena veci zistená v čase jej nadobudnutia, ak ju daňovník získal zámenou,

e) finančné prostriedky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci, s výnimkou výdavkov na osobné účely daňovníka,

f) zaplatená daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ak ide o príjem z predaja nehnuteľnosti,

g) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov,

h) výdavky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil, ak ide o majetok, ktorý daňovník obstaral alebo vyrobil vo vlastnej réžii.

Výdavkom nie je hodnota daňovníkovej vlastnej práce na veci, ktorú si sám vyrobil, alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.

Zhrnutie

Keďže predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do majetku, tak pre účely dane z príjmov bude podliehať zdaneniu v súlade s § 10 ods. 1 písm. d).

Podrobne monitorujeme:

Úradné dokumenty

Diaľnica D3 Čadca, Bukov - Svrčinovec - rozhodnutie ministra číslo 77/2016 o stavebnom povolení

Rozhodnutie ministra Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky, číslo 12171/2016/D220-SLP/34379-M zo dňa 29. 6. 2016 o zmene rozhodnutia Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja...

Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat, oznámenie o začatí stavebného konania

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie stavebného konania a upustenie od ústneho konania, č. j. 03358/2016/SCDPK-56357 zo dňa 7. 9. 2016 pre stavbu Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat.

Pruské - kanalizácia a ČOV - prístupová cesta k ČOV - verejná vyhláška, oznámenie o začatí vyvlastňovacieho konania

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie vyvlastňovacieho konania pozemkov a nariadenie ústneho pojednávania, č. j. 233/2016 TS1-20/Po/1 zo dňa 15. 3. 2016 pre stavbu Pruské - kanalizácia a ČOV, prístupová cesta k...

Poznámky k zákonom

Územné a správne členenie Slovenska, história a vývoj

Publikácia opisuje vývoj územného a správneho členenia Slovenska od približne polovice druhého...

Predaj nehnuteľnosti. Dokedy mám povinnosť podať daňové priznanie na daň z nehnuteľností?

V minulom roku som predal nehnuteľnosť (pozemok, byt, dom) za ktorú som platil daň z nehnuteľností....

Premlčacia doba. Koľko trvá premlčacia doba? Čo je to premlčanie?

Štandardná premlčacia doba podľa Občianského zákonníka je tri roky. Vo veciach, na ktoré platí...

Priznal som sa k priestupku. Som automaticky vinný, ak sa v konaní o pokute nebránim?

Po obvinení z priestupku som sa v správnom konaní aktívne nebránil. Správny orgán ma uznal vinným...

Juraj Suchánek - Zákon o miestnych poplatkoch obsahuje viacero nezmyslov

Kupujete byt, staviate väčší dom alebo iba skleník na záhrade? Po novom sa vám to predraží. Podľa...

Zadržanie páchateľa. Môžem sám zadržať páchateľa?

Každá osoba má právo zadržať páchateľa za podmienok podľa trestného poriadku.

Vyrieši poplatok za rozvoj problém satelitov?

Od 1. novembra 2016 nadobudne účinnosť zákon 447/2015 Z. z., ktorý dáva samosprávam možnosť pri...

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...

Poplatok za miestny rozvoj zdvihne ceny bytov, tvrdia stavbári

Poplatok za rozvoj podľa stavbárov v konečnom dôsledku zdvihne ceny malometrážnych bytov. Ľudia,...

Košická radnica chystá nový územný plán. Bez verejného prerokovania

Na pripomienky ostávajú necelé dva týždne.