Zdedený dom a jeho vyvlastnenie vo verejnom záujme

Reklama:
07. 04. 2011

Zdroj: poradca.sk

Reklama:

V roku 1996 som zdedil po zomrelom otcovi rodinný dom. Od roku 1999 som ho dal do prenájmu za finančnú úhradu. Uvedený príjem som riadne zdaňoval ako príjem z prenájmu majetku, ktorý nie je zahrnutý v majetku firmy, keďže podnikám ako samostatne zárobkovo činná osoba. V januári 2002 mi ako vlastníkovi nehnuteľnosti bolo oznámené, že tento rodinný dom sa nachádza v pásme územia, ktoré je určené pre výstavbu navádzača na diaľnicu a v nasledujúcom roku 2003 budú všetky nehnuteľnosti v tejto oblasti zbúrané, s tým, že dostaneme finančnú náhradu za nehnuteľnosť. Zistil som, že tento príjem budem musieť zdaniť, a to dosť vysokou čiastkou. Zaujímalo by ma, či existuje nejaké iné riešenie tohto zdanenia?

Riešenie

Pri príjmoch podľa zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov – § 10 ods. 1 písm. d) je výdavkom:

a) kúpna cena, ktorú daňovník za vec preukázateľne zaplatil,

b) cena zistená na účely dane z dedičstva alebo dane z darovania, ak daňovník vec nadobudol dedením alebo darovaním,

c) zostatková cena podľa § 29 ods. 2, ak ide o majetok, o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom (§ 9), alebo ho evidoval podľa § 9 ods. 4 ako majetok využívaný na prenájom,

d) cena veci zistená v čase jej nadobudnutia, ak ju daňovník získal zámenou,

e) finančné prostriedky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci, s výnimkou výdavkov na osobné účely daňovníka,

f) zaplatená daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, ak ide o príjem z predaja nehnuteľnosti,

g) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov,

h) výdavky, ktoré daňovník preukázateľne vynaložil, ak ide o majetok, ktorý daňovník obstaral alebo vyrobil vo vlastnej réžii.

Výdavkom nie je hodnota daňovníkovej vlastnej práce na veci, ktorú si sám vyrobil, alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.

Zhrnutie

Keďže predmetná nehnuteľnosť nebola zaradená do majetku, tak pre účely dane z príjmov bude podliehať zdaneniu v súlade s § 10 ods. 1 písm. d).

Podrobne monitorujeme:

Úradné dokumenty

Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom

BMW, Zhi Dou alebo Linglong. Východ čaká na megainvestície

Aj bezprostredná poloha oceliarne môže novým hráčom hrať do karát.

V Košiciach sa opäť hovorí o investícii BMW. Minister nechce konkretizovať

V priemyselnom parku pri Haniske pripravujú vyvlastnenie pozemkov.

Scenár sa opakuje. Majiteľ Machnáča už nekomunikuje, aktivisti vyzvali na jeho vyvlastnenie

Vlastník kultúrnej pamiatky nepreberá od pamiatkarov výzvy na jej opravu. Primátor Trenčianskych...

Výstavbu úseku D3 poznačil spor diaľničiarov a bývalých vlastníkov nehnuteľností

Výstavbu úseku diaľnice D3 Čadca, Bukov – Svrčinovec poznačil spor Národnej diaľničnej spoločnosti,...

V prípade nutnosti odstránenia environmentálnej záťaže by štát mohol vyvlastňovať

Ministerstvo životného prostredia chce inštitút vyvlastnenia zakotviť do geologického zákona.

Musí byť povolený výrub drevín pred vydaním územného rozhodnutia?

Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju...

Bratislavský obchvat má problém. Menší stavbári ho nechcú stavať

Necelých 60 kilometrov autostrád v okolí Bratislavy má postaviť konzorcium okolo španielskej...

Možno písomnosť doručovať do vlastných rúk, ak sa iným účastníkom doručuje len cez verejnú vyhlášku?

Na pošte som prebral stavebné povolenie doručované do vlastných rúk. Stavebný úrad však niektorým...

Môže súd nariadiť stavebnému úradu vykonanie štátneho stavebného dohľadu?

Žalobca podal obci Hodruša-Hámre, ako príslušnému stavebnému úradu,žiadosť o prešetrenie legálnosti...

Opozícia pre spornú vyvlastňovaciu novelu podáva podnet na Ústavný súd

Sporná novela zákona o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic...