Za akých podmienok môže obec vyvlastniť súkromný pozemok?

Reklama:

Na otázku sa dá odpovedať v dvoch rovinách. Bez poznania hlbších súvislostí a podrobností možno odpovedať iba rámcovo.

21. 02. 2005

 

Reklama:

Na otázku sa dá odpovedať v dvoch rovinách. Bez poznania hlbších súvislostí a podrobností možno odpovedať iba rámcovo.

Kto a za akých podmienok vyvlastňuje?

Každá obec je tzv. všeobecným stavebným úradom. Poznáme však aj tzv. špeciálne stavebné úrady. Vyvlastňovacie konanie prebieha podľa stavebného zákona na stavebnom úrade - buď na všeobecnom alebo na špeciálnom.

Výsledkom vyvlastňovacieho konania môže byť po splnení všetkých zákonných podmienok vydanie rozhodnutia o vyvlastnení. Vyvlastňovacie rozhodnutie vydáva stavebný úrad.

Ak vyvlastňuje obec, tak rozhodnutie podpisuje starosta. Ak vyvlastňuje špeciálny stavebný úrad, tak rozhodnutie podpisuje vedúci tohto špeciálneho stavebného úradu. Na Slovensku iný prípustný spôsob vyvlastňovania nehnuteľností neexistuje - bez ohľadu na to, v prospech koho sa vyvlastňuje a bez ohľadu na to, koho majetok sa vyvlastňuje.

V zásade platí, že krajský stavebný úrad (ako špeciálny stavebný úrad) vyvlastňuje pre:

  • výstavbu a správu diaľníc, ciest a miestnych komunikácií vrátane zriadenia ich ochranných pásiem podľa osobitných predpisov,
  • uskutočnenie stavieb, ktoré sú významnou investíciou podľa osobitných predpisov.

Ostatné vyvlastňovacie konania prebiehajú na obci. Podrobnejšie toto rozdelenie právomoci upravuje nový § 117a stavebného zákona.

Podmienky vyvlastnenia určuje najmä:

Proces vyvlastňovacieho konania a upresnenie niektorých podmienok vyvlastnenia podrobnejšie vymedzuje:

a podružne aj ďalšie právne predpisy, ktoré je vhodné poznať ak je pochybnosť o správnosti a zákonnosti vyvlastnenia. Výber niektorých je uvedený napr. na internetovej stránke www.vyvlastnenie.sk.

Pre úplnosť je potrebné dodať, že vo väčšine prípadov je vyvlastňovanie na Slovensku sporné. V takýchto prípadoch je možné nápravu nezákonnosti dosiahnuť iba aktívnym pôsobením vlastníka vyvlastnenej nehnuteľnosti (možnosť odvolania, možnosť žaloby a ďalšie preventívne a následne prostriedky). Vlastníkom sa neodporúča, aby sa spoliehali na to, že stavebné úrady posúdia vec nestranne, spravodlivo a podľa zákona.

Podstatné je vedieť, kto určuje, čo je verejný záujem. Verejný záujem určujú dávno pred začatím vyvlastňovacieho konania svojim rozhodnutím najmä:

  • Poslanci obecného zastupiteľstva pri schvaľovaní územného plánu, kedy musia rozhodnúť a pomenovať pre ktoré stavby a činnosti na území obce je možné majetok tretích osôb vyvlastniť - tzv. verejnoprospešné stavby. Táto časť územného plánu sa musí vyhlásiť všeobecne záväzným nariadením (VZN) obce a zverejniť. Právny rámec činnosti obecného zastupiteľstva stanovuje zákon o obecnom zriadení.
  • Podobnú právomoc má aj zastupiteľstvo vyššieho územného celku pri vyhlasovaní verejnoprospešných stavieb.
  • V určitých prípadoch aj vláda SR, napríklad pri vyhlasovaní tzv. významných investícií.

Čo ak sa vyvlastňuje v prospech obce?

Druhá rovina je v situácii, ak obec má priamo záujem na vyvlastnení majetku niekoho iného (napr. výstavba plynového potrubia). Aj v tomto prípade však musí byť dodržaný úplne rovnaký proces a podmienky ako v prípade akéhokoľvek iného záujemcu o vyvlastnenie cudzieho majetku.

Ďalšie informácie sú aj v texte: Ako sa v skutočnosti vyvlastňuje na Slovensku?

Úradné dokumenty

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

I/18 Prešov, Levočská - Obrancov mieru križovatka, most, stavebné povolenie

Rozhodnutie Okresného úradu Prešov, Odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií, číslo OU-PO-OCDPK-2017/007147-04 zo dňa 17. 2. 2017.

Diaľnica D1 Prešov západ - Prešov juh, oznámenie o začatí konania o predĺžení platnosti stavebného povolenie

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie konania o predĺžení stavebného povolenia, č. j. 10424/2017/SCDPK-C240/12922 zo dňa 16. 2. 2017 pre stavbu "Ďiaľnica D1 Prešov západ - Prešov juh".

Poznámky k zákonom

Bratislavský obchvat má problém. Menší stavbári ho nechcú stavať

Necelých 60 kilometrov autostrád v okolí Bratislavy má postaviť konzorcium okolo španielskej...

Možno písomnosť doručovať do vlastných rúk, ak sa iným účastníkom doručuje len cez verejnú vyhlášku?

Na pošte som prebral stavebné povolenie doručované do vlastných rúk. Stavebný úrad však niektorým...

Môže súd nariadiť stavebnému úradu vykonanie štátneho stavebného dohľadu?

Žalobca podal obci Hodruša-Hámre, ako príslušnému stavebnému úradu,žiadosť o prešetrenie legálnosti...

Môže mi úrad doručiť zásielku, ak dlhodobo nie som doma?

Pri doručovaní úradných rozhodnutí v správnom konaní sa často stretávam s takzvanou fikciou...

Neoznámenie trestného činu. Povinnosť oznámiť trestný čin. Mám takú povinnosť alebo nie?

Som povinný oznámiť trestný čin alebo podozrenie z trestného činu? Kedy nie som povinný oznámiť...

Výkup pozemkov na obchvat: Nechcel čakať, vyplatia ho skôr

Národná diaľničná používa dvojaký meter, tvrdia vlastníci.

Dopravný expert: Nechoďme do diaľnic v polovičnom profile

Podobná diskusia o doprave, akú zažíva Prešov, čaká aj iné mestá. Obchvat Prešova sa prehodnocuje a...

Ani päťdesiat úradných pečiatok vám nepomôže, keď si niekto spomenie, že práve váš dom je treba chrániť pre budúce generácie

Mal by štát zrušiť povolenie na zbúranie funkcionalistickej vily v pražských Petřinách? Hosťami...

Na prebratie zásielky bude viac času

Úradná zásielka adresovaná občanovi napríklad zo stavebného úradu je považovaná za doručenú na...

Jarovce sa odvolali proti rozhodnutiu o vyvlastnení pozemkov pre diaľnicu D4

Obec už časť pozemkov pod diaľnicu NDS predala, ďalšie pozemky potrebuje z dôvodu, že zmeny a...