Vydržanie - Ako získať pôdu, o ktorú sa roky staráte?

Pozemok môžete vydržať, no zákon je prísny. Nestačí pôdu obrábať, musíte mať dôvod si myslieť, že je vaša.

23. 04. 2008

Vytlai lnok alebo uloi do PDF

Zdroj: Halka Tytykalová, SME

V prípade, že sa dlhé roky staráte o pôdu, ktorá síce patrila vašej rodine, no nemáte to na liste vlastníctva, môžete ju vydržať. Divoké obdobie špekulácií z deväťdesiatych rokov sa však skončilo, treba všetko preukázať.

Bratislava - Sedemdesiatročný František sa už tridsaťosem rokov stará o pozemok – poľnohospodársku pôdu. Vysadil na ňom stromy, na vlastné náklady ho kosí. Rád by pozemok vydržal, no nevie, ako to spraviť. Veď nikomu to neublíži, nik o pozemok nemá záujem. Svet už žije inak, mladí nemajú k obrábaniu pôdy vzťah ako kedysi. „Ako to mám spraviť?“ pýta sa.

Podmienky sa sprísnili

Slovenský právny systém vydržanie stále umožňuje. No po mnohých kauzách a zneužívaní najmä v deväťdesiatych rokoch uplynulého storočia v oveľa prísnejšej podobe. Vydržať pozemok je však možné a podľa právnikov tento inštitút má opodstatnenie. Na Slovensku totiž ešte zostávajú medzery v evidencii pôdy, časť listov vlastníctva chýba, prípadne na nich nie sú evidované všetky potrebné údaje.

„S vydržaním sa stretávame, hoci len vo dvoch-troch prípadoch ročne,“ povedala Danka Dubačová z oddelenia výstavby a územného plánu Mestského úradu Dubnica nad Váhom. Mesto podrobné podmienky, za ktorých vydá potvrdenie potrebné pre notára, uvádza na svojej webovej stránke. „Ak splnia podmienky, potvrdenie vydáme,“ povedala.

Všetko stojí a padá na dobromyseľnosti

Čitateľ (meno je zmenené, pretože nesúhlasí s jeho uverejnením) je, žiaľ, príkladom žiadateľov, ktorí hoci majú dobrý úmysel, vydržať pôdu nemôžu.

Vydržanie upravuje Občiansky zákonník, ktorý ustanovuje, že oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov (ak ide o hnuteľnosť) a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľný majetok.

„No okrem toho, že držiteľ musí mať vec vo svojej nepretržitej, sústavnej držbe po zákonom stanovenú dobu, musí byť aj dobromyseľný,“ hovorí Kristína Ďuračková z advokátskej kancelárie Rowan Legal.

Dobromyseľnosť sa zakladá na tom, že držiteľ musí byť presvedčený, že vec alebo právo mu patrí.

Musíte mať dôkazy

„Vnútorné presvedčenie nestačí,“ vysvetľuje Knop­pová. Musí sa opierať o objektívne okolnosti, za ktorých sa s vecou, napríklad pozemkom nakladá.

Podľa aktuálnej právnej úpra­vy sa pri vydržaní skúma, či držiteľ mohol, alebo nemohol mať pochybnosti o tom, že mu vec naozaj patrí.

Vydržanie preto bude mať opodstatnenie napríklad tam, kde existuje dôkaz o dávnejšej dohode medzi vlastníkmi, čo sa v minulosti často stávalo, keď si medzi sebou susedia v dedine alebo na lazoch vymieňali pozemky. Zmenu pritom nikto nezaniesol do vtedajšej pozemkovej knihy, pretože to nebolo povinné.

„Dobromyseľný je držiteľ napríklad vtedy, ak vec nadobudol na základe zmluvy alebo rozhodnutia, ktoré však sú neplatné, a nevedel to,“ vysvetľuje právnička. K vydržaniu nehnuteľnosti, ktoré sa osvedčuje notárskou zápisnicou, navyše od roku 2000 nestačí mať len list vlastníctva predchádzajúceho majiteľa. Predkladá sa aj súhlas jeho alebo právoplatných nástupcov, či organizácie spravujúcej nehnuteľnosť.

V skratke

Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva na základe oprávnenej dlhodobej nepretržitej držby oprávneným držiteľom, ktorý vec drží a užíva v presvedčení, že mu patrí.

Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom hnuteľnej veci, ak ju užíva nepretržite tri roky, alebo desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť alebo vecné bremeno.

Pri vydržaní nehnuteľnosti sa vyžaduje zápis vlastníckeho práva do katastra. Správa ka­tastra vykoná zápis na základe notárskeho osvedčenia vyhlásenia o vydržaní.

K vyhláseniu účastníka sa dokladá vyjadrenie osôb, ktoré sú zapísané v katastri nehnuteľností ako poslední vlastníci, vyjadrenie obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza a prípadne i vyjadrenie inštitúcie, ktorá nehnuteľnosť spravuje (napríklad Pozemkový fond).

Odmena notára sa stanovuje percentom z hodnoty majetku. Ak ide napríklad o pozemok v hodnote do stotisíc korún, notár si účtuje jedno percento z tejto sumy.

Zdroj: Rowan Legal, notári

Ak niekto chce vydržať majetok, nestačí len byť presvedčený, že mu patrí, ale bude to musieť aj dokázať.

Kristína Ďuračková, advokátska kancelária Rowan Legal 

Úradné dokumenty

Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat - začiatie územného konania

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie územného konania a nariadenia ústneho pojednávania, č. OÚ-PO-OVBP2-2015/22597/46224/ŠSS-ST zo dňa 23. 4. 2015

Uznesenie Ústavného súdu Slovenskej republiky IV. ÚS 12/2014-13 zo dňa 23. 1. 2014

Rozhodnutie o odmietnutí sťažnosti proti postupu Najvyššieho súdu Slovenskej republiky v konaní vedenom pod sp. zn. 3 Sžp 7/2012 a jeho rozsudkom z 9. 10. 2012 pre nedostatok právomocí Ústavného súdu Slovenskej republiky na jej...

Diaľnica D1 Prešov západ - Prešov juh

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje vydanie stavebného povolenia o umiestnení stavby diaľnice, č. 02708/2015/C212-SCDPK/11298 zo dňa 24. 2. 2015

Poznámky k zákonom

Priekupníci strašia aj vyvlastnením, preto sú úspešní, hovorí aktivista

Keď ľudia vidia, že na ich pozemku chce štát stavať diaľnicu, zľaknú sa a sú náchylní predať pôdu...

Mestá chcú skasírovať developerov

BRATISLAVA. Slovenská samospráva sa ešte nevzdala nádeje, že výstavbu bytov a obchodných priestorov...

Ak budete ignorovať verejnú kanalizáciu, rátajte s pokutou

Na verejnú kanalizáciu sa postupne pripájajú všetky turčianske obce. Ľuďom to nariaďuje zákon o...

Uznesenie Ústavného súdu Slovenskej republiky IV. ÚS 12/2014-13 zo dňa 23. 1. 2014

Rozhodnutie o odmietnutí sťažnosti proti postupu Najvyššieho súdu Slovenskej republiky v konaní...

V zákone o vyvlastňovaní bude väčšina pripomienok

Zástupcovia ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja a mimovládnych inštitúcií sa...

Hromadná pripomienka verejnosti posilní ochranu vlastníckych práv v návrhu zákona o vyvlastnení

Minuloročná hromadná pripomienka k návrhu zákona o vyvlastňovaní povedie k silnejšej ochrane...

Za vyvlastnený dom bude možné dostať iný

Vyvlastňovať domy a pozemky v prospech súkromnej firmy, ktorej investíciu bude štát považovať za...

Aktivisti sa s rezortom výstavby dohodli, upravia vyvlastňovací zákon

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja našlo zhodu s väčšinou požiadaviek s autormi...

Chodník pred domom je váš, iba ak treba odhrnúť sneh. Inak patrí obci

Zima je tu a s ňou opäť absurdná povinnosť majiteľov domov starať sa o obecné chodníky. Takmer...

Celý život si odriekala, aby mohla mať strechu nad hlavou: Teraz z nej štát spravil bezdomovkyňu!

Dom, ktorý takmer po celý život stavala Anna Rebrošová (61) spolu s manželom, patrí už...