Sused chce postaviť dom 1 meter od môjho pozemku. Čo sa dá robiť?

04. 04. 2011

Zdroj: vyvlastnenie.sk

Vyskúšajte hľadať odpoveď v špecializovaných článkoch na konci textu. Týkajú sa problematiky odstupov stavieb od hraníc pozemku.

Pokiaľ Váš sused ešte nemá vydané územné rozhodnutie resp. stavebné povolenie, uplatnite aktívne všetky Vaše výhrady v územnom resp. stavebnom konaní na stavebnom úrade.

Umiestnenie stavby sa rieši v územnom konaní. Až neskôr prebieha stavebné konanie podľa výsledkov územného konania. Pri jednoduchých stavbách je však prípustné, aby stavebný úrad spojil územné konanie a stavebné konanie do jedného spoločného konania a o všetkých podmienkach výstavby rozhodol naraz.

Uplatnenie výhrad je však možné len do určitej lehoty. Lehota je uvedená v oznámení o začatí stavebného resp. územného konania. Oznámenie sa doručuje poštou účastníkom konania buď doporučeným listom do vlastných rúk alebo tzv. verejnou vyhláškou na úradnej tabuli - v tom prípade nedostane poštou žiadne úradné oznámenie.

Ak úrad na Vás zabudne alebo nesledujete úradnú tabuľu, môže sa stať, že sa o konaní na úrade, ktoré sa Vás týka – nedozviete. Mnoho ľudí si toto pravidlo v zákone neuvedomuje a veci sa snažia zmeniť po uplynutí lehôt, kedy niektoré rozhodnutia už nie je možné zvrátiť.

Pripomienky sa dajú uplatniť písomne pred tzv. ústnym pojednávaním alebo počas ústneho pojednávania, pokiaľ sa ústneho pojednávania zúčastníte osobne alebo prostredníctom zástupcu, ktorého splnomocníte.

V niektorých prípadoch však stavebný úrad ústne konanie nenariadi, čo zákon umožňuje a úrady túto možnosť často využívajú. Znamená to, že úrad Vás nepozve na žiadne stretnutie na úrade, ale po uplynutí stanovenej lehoty priamo vydá rozhodnutie (t. j. územné rozhodnutie alebo stavebné povolenia).

Ak sa úrad rozhodne postupovať touto cestou, v tom prípade môžete pripomienky uplatniť len písomne a najneskôr v stanovenej lehote, čo odporúčame v každom prípade.

Pokiaľ úrad už vydal Vášmu susedovi stavebné povolenie, ale ešte sa dá sa proti nemu odvolať, je šanca dosiahnuť zmenu situácie tak, že podáte  odvolanie. Odvolajte sa - to je však možné len do určitej lehoty (15 dní od doručenia povolenia, pri niektorých typoch stavieb je lehota na odvolanie ešte kratšia).

Upozorňujeme, že zákon pozná aj takzvanú fikciu doručenia. To znamená, že oznam alebo rozhodnutie úradu sa považuje za doručené aj vtedy, ak ho neprevezmete na pošte. Podľa zákona sa po márnom uplynutí odbernej lehoty považuje zásielka za doručenú.

Rozhodnutie sa považuje za Vám doručené aj vtedy, ak bolo zverejnené na úradnej tabuli príslušného úradu a vôbec nebolo doručované na Vašu adresu.

Ak toto úrad dodrží, neobstojí pred zákonom tvrdenie, že ste o rozhodnutí nevedeli, pretože Vám úrad nič neposlal. V praxi to znamená, že ak chcete mať istotu, mali by ste pravidelne preberať poštu a pravidelne sledovať úradnu tabuľu.

Pokiaľ má Váš sused už právoplatné stavebné povolenie, je možné podať tzv. správnu žalobu - ale len v určitej lehote (2 mesiace od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia). Šance na úspešnú žalobu sú však menšie, ak ste sa v konaní neodvolali. Je dôležité, že až do rozhodnutia súdu je stavebné povolenie právoplatné, takže Váš sused môže stavať.

V tomto súdnom konaní musíte byť povinne zastúpení advokátom, ak sám nemáte právnické vzdelanie.

Po lehote na podanie žaloby je možné este dať podnet prokurátorovi, aby podal tzv. protest proti právoplatnému rozhodnutiu. Vaše argumenty v podnete však musia presvedčiť prokurátora, aby protest vôbec podal. Ak sa aj prokurátor stotožní s Vašimi argumentmi, úrad ktorý o proteste prokurátora bude rozhodovať, nemusí súhlasiť s prokurátorom. To sa nezriedka aj stáva.

Územné a stavebné konania na úradoch prebiehajú podľa dvoch zákonov, ktoré sú pochopiteľné pri troche snahy aj pre laika a je vhodné ich poznať:

Ako účastník konania máte v konaní o povoľovaní susedovej stavby pomerne silné práva a viete dosiahnuť dosť, ak svoje práva poznáte a včas si ich uplatňujete. Zdôrazňujeme slovo „včas“, preto je vhodné poznať a rešpektovať lehoty, pretože po uplynutí úradných lehôt už niektoré kroky a postupy nemôžete účinne použiť.

Ako účastník konania máte právo nazerať do spisu, a to aj pred „oficiálnym“ ústnym konaním na úrade a aj kedykoľvek potom. Viac o Vašich právach sa dočítate v spomenutom zákone o správnom konaní.

Ako občan máte právo žiadať a získať informácie od úradov podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám a vymáhať si ich, ak Vám ich úrad bez riadneho dôvodu neposkytne.

Ako vidíte, paleta možností je veľmi široká a pri včasnom uplatnení možných prostriedkov a aktívnom prístupe je veľmi pravdepodobné, že dosiahnete všetko, čo Vám zákony dovoľujú.

Ak si na presadzovanie Vašich záujmov v úradnom konaní netrúfate svojpomocne, môžete využiť služby advokátov, právnikov alebo iných špecialistov na stavebné právo.

V konaní Vás môžu buď priamo či korešpondenčne zastupovať alebo poskytovať rady. Spravidla je takáto pomoc odplatná.

Ak je poskytnutie odplaty pre Vás problémom a máte dostatok času, je možné príslušné právne predpisy naštudovať samoštúdiom. Môže Vám to pomôcť v tom, aby ste efektívnejšie dosiahli rešpektovanie Vašich práv zo strany úradov.

Nemusíte byť však odborníkom na stavebné právo, pretože účastníkom konania, zúčastneným osobám a iným osobám, ktorých sa konanie týka, sú úrady povinné poskytovať pomoc a poučenia, aby pre neznalosť právnych predpisov neutrpeli v konaní ujmu. Avšak kvalita tejto pomoci je veľmi závislá od konkrétneho úradníka. Všeobecné skúsenosti sú také, že na pomoc od úradu sa nedá spoliehať, preto neodporúčame sa na pomoc úradu spoliehať a odporúčame, aby ste sami dobre poznali možnosti, ktoré zo zákona môžete využiť.

Veľmi často sa stretávame so situáciami, kedy sa občania obracajú na úrady, nepoznajúc kompetencie a právomoci konkrétnych úradov. Neraz kvôli tomu strácajú čas, energiu a peniaze, v horšom prípade podnetom na "nesprávný" stratia niektorú efektívnu možnosť na inom úrade kvôli tomu, že úradná lehota márne uplynie.

Pokiaľ chcete dať podnet, pripomienky alebo stanovisko na úrad, odporúčame Váš podnet, pripomienky a stanovisko formulovať veľmi cielene, aby mal úrad čo najmenej možností vyhnúť sa riadnemu zaoberaniu sa s Vašim podnetom.

Nidy nezabudnite do Vášho písomného podania uviesť tzv. "petit", to znamené uviesť, čo konkrétne od úradu žiadate, aby urobil. Odporúčame pritom vychádzať z konkrétnych právomoci, ktoré úradu stanovuje zákon, pretože úrad môže konať len tak, ako mu umožňuje zákon a len takéto konanie môžete od úradu požadovať a vymáhať.

Úradné dokumenty

I/18 Prešov, Levočská - Obrancov mieru križovatka, most - územné rozhodnutie

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje vydanie územného rozhodnutia o umiestnení líniovej stavby, prot. č. B/12800/2013-Tu zo dňa 28. 2. 2014

Zrušenie vyvlastňovacieho rozhodnutia, I/68 Nábrežná komunikácia v Prešove, rozsudok Najvyššieho súdu Slovenskej republiky, sp. zn. 3Sžp/8/2013

Rozsudok o zrušení rozsudku Krajského súdu v Bratislave č. k. 6S/30/2012-109 zo dňa 18. januára 2013.

Prešov, III/06815 Prešov - Kuzmányho ulica, rekonštrukcia cesty, predĺženie platnosti územného rozhodnutia

Rozhodnutie o predlžení platnosti územného rozhodnutia o umiestnení stavby "III/06815 Prešov - Kuzmányho ulica, rekonštrukcia cesty".

Poznámky k zákonom

Neplatiča nevysťahujete, no budete mu môcť siahnuť na veci

Od mája platia dva právne režimy. Podľa Občianskeho zákonníka a podľa zákona o krátkodobom nájme...

12 kritérií dobrej nehnuteľnosti na bývanie

Ceny bytov idú dolu. Týka sa to aj toho vášho? Dvanásť kritérií, pomocou ktorých dokážete lepšie...

Vláda po prvý raz využije v praxi zákon o významných investíciách

Chce schváliť kontroverzný projekt pri Jarovciach. Pred tromi rokmi ho Bratislava prostredníctvom...

Celé zastupitelstvo bylo odsouzeno, obec prodávala pozemky za pětikorunu

Proces, který nejspíš nemá v dějinách české komunální politiky obdoby a který bude mít zřejmě dohru...

Pre kysuckú diaľnicu chce štát vyvlastňovať

Štát ide pri výstavbe diaľnic opäť urgentne vyvlastňovať. Už prvá vláda Roberta Fica zrýchlene...

Vyvlastňovanie bude možné len vo verejnom záujme

Cieľom návrhu nového zákona o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb je vytvoriť jednotnú právnu úpravu...

Územné konania chce ministerstvo zrušiť, čierne stavby majú zmiznúť

Proces schvaľovania stavieb chce ministerstvo skrátiť o sto dní.

Stanovenie náhrady pri vyvlastnení nehnuteľnosti

Bakalárska práca sa zaoberá stanovením náhrady za vyvlastnenú nehnuteľnosť. Prvá

kapitola je...

Investícia vs. vyvlastnenie

Hostia: Maroš Kondrót (Smer-SD), poslanec NR SR, Ján Hudacký (KDH), poslanec NR SR.

Príprava veľkých investícií sa zmení, poslanci schválili novelu Smeru

Podľa zamestnávateľov novela pomôže pri investíciách, opozícia upozorňuje na obmedzovanie...