Ako Vás môže štát alebo samospráva pripraviť o majetok?
Na Slovensku sa stále nedôstojne vyvlastňuje
Zákon o užívaní pozemkov v záhradkárskych osadách dáva obom, tak záhradkárom, ako aj vlastníkom pozemkov v záhradkárskych osadách, veľa možností, ako dospieť k dohode. Konanie má niekoľko etáp a obe strany môžu podávať námietky, sťažnosti na prokuratúru alebo aj žalobu na súd.
"Neraz sa stáva, že niekto podá aj návrh na vylúčenie pracovníka alebo celého úradu z konania. Aj o tom treba rozhodnúť ešte pred rozhodnutím vo veci samej," vraví Peter Straňák z Krajského pozemkového úradu v Nitre. Niekedy preto trvá aj roky, kým pozemkové úrady rozhodnú.
Vyrovnanie medzi záhradkármi a vlastníkmi sa začína na príslušnom obvodnom pozemkovom úrade. "Pre prvú etapu je najdôležitejšie, aby návrh podali tí užívatelia, ktorí majú nadpolovičnú výmeru plochy záhradkárskej osady. Pritom mali preukázať, že vlastníci odmietli uzatvoriť kúpnu zmluvu k týmto pozemkom, a to minimálne za cenu uvedenú v zákone, alebo sa do 30 dní k takémuto návrhu nevyjadrili," vraví Peter Straňák. Na tejto prvej etape podľa neho pohorelo veľa záhradkárskych osád. "Preto aj v tomto štádiu bolo konanie na pozemkovom úrade zastavené." V opačnom prípade, ak nezáujem vlastníkov preukázať vedeli, začala sa druhá etapa. "Ide o ďalšie konanie, ktorého súčasťou sú úvodné podklady ako geometrický plán a register pôvodného stavu pozemkov v záhradkárskej osade." Vlastníkom aj záhradkárom sa oznamovalo verejnou vyhláškou na obecnom úrade, v ktorej boli poučení, že môžu do 30 dní podať námietky. "Závisí vždy od počtu a závažnosti námietok, za aký dlhý čas ich pozemkový úrad vybaví." Podľa Straňáka v tejto fáze obyčajne nastupujú vlastníci pozemkov, ktorí nesúhlasia, aby ich pozemok bol predmetom takéhoto konania. "Obyčajne dávajú žaloby na vypratanie pozemkov, pretože záhradkárska osada nespĺňa podmienky zákona. Vtedy obvodný pozemkový úrad konanie preruší a čaká na právoplatné rozhodnutie súdu. Býva to niekedy aj niekoľko rokov."
V tejto etape ešte pozemkový úrad vlastníka poučí, že aj on môže ponúknuť užívateľovi a záhradkárskej organizácii, že od nich odkúpi stavby a porasty, ktoré sú na jeho pozemku, a to za cenu určenú podľa vyhlášky ministerstva financií ešte z roku 1991. "Ak vlastníci nadpolovičnej väčšiny pozemkov počítanej podľa výmery oznámia uplatnenie takejto ponuky, obvodný pozemkový úrad konanie zastaví. To znamená, že pokonanie je už iba na vlastníkoch a užívateľoch a v drvivej väčšine za asistencie súdov." Po skončení konania o námietkach obvodný pozemkový úrad schváli úvodné podklady. "Keďže aj toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom, tak znovu aj spravidla skončí na súde. Minimálne pol roka, až niekoľko rokov, kým to obehne Najvyšší súd, prípadne Ústavný súd."
Po schválení úvodných podkladov obvodný pozemkový úrad vypočíta výšku náhrady za pozemky v zriadenej záhradkárskej osade v peniazoch, a to podľa zásad uvedených v zákone. "Ak vlastníci chcú náhradu v pozemkoch, obvodný pozemkový úrad požiada Slovenský pozemkový fond, aby sa vyjadril, či im náhradu vie poskytnúť. V tejto etape sa potom hľadajú možnosti poskytnúť im pozemky podobné ako ich vlastné, čo sa až v osemdesiatich percentách nepodarí," pokračuje ďalej Straňák. "Nasledujú sťažnosti pre porušenie zákona na prokuratúru a žaloby na súd."
Nasleduje etapa vypracovania projektu. "Počas nej možno opäť podať námietky a znovu je aj možnosť prehnať to cez súd a až potom prichádza posledné štádium – vykonanie projektu pozemkových úprav." Pristúpi sa k samotnému zápisu do katastra nehnuteľností a k založeniu listov vlastníctva na nových vlastníkov. "To bola skrátená a zjednodušená forma pre pochopenie situácie na pozemkových úradoch. Pre laika zistenie, že po podaní návrhu nie je možné konanie skončiť do 30, prípadne 90 dní od podania," vraví Straňák.
Okrem tejto agendy sa pracovníci úradov venujú aj pozemkovým úpravám, rozhodujú o reštitučných nárokoch, ale aj o ochrane pôdy. "To iba na vysvetlenie zaťaženosti pracovníkov, ktorí musia zabezpečovať naraz niekoľko agend."
Konanie na pozemkových úradoch má niekoľko etáp
Postupne sa v ňom vydávajú rôzne rozhodnutia:
Podľa tohto zákona pozemkové úpravy zahŕňajú:
Zdroj: Obvodný pozemkový úrad v Bratislave
Nehnuteľnosti
Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018
Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017
Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.
Poslanci za SaS navrhli zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.
Poslanci tvrdia, že zákon umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.
Šéf vládnej strany Most-Híd Béla Bugár uzavrel s diaľničiarmi dodatok, na prenájme pozemkov zarobí...
Bývalý ústavný sudca Lajos Mészáros hovorí, že ak chcete byť slobodný, musíte byť...
Aj bezprostredná poloha oceliarne môže novým hráčom hrať do karát.
V priemyselnom parku pri Haniske pripravujú vyvlastnenie pozemkov.
Vlastník kultúrnej pamiatky nepreberá od pamiatkarov výzvy na jej opravu. Primátor Trenčianskych...
Výstavbu úseku diaľnice D3 Čadca, Bukov – Svrčinovec poznačil spor Národnej diaľničnej spoločnosti,...
Ministerstvo životného prostredia chce inštitút vyvlastnenia zakotviť do geologického zákona.
Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju...
Neviem pochopiť, prečo je také ťažké prestať sladiť kávu alebo čaj, veď stačí týždeň zaťať zuby a vydržať, hovorí Adela Penesová, ktorá sa venuje pacientom s obezitou a cukrovkou či s vysokým krvným...
Behaviorálny ekonomik Dan Ariely, autor Predictably Irrational (Predpovedateľne Neracionálne), používa klasické ilúzie a jeho vlastné neintuitívne (a niekedy až šokujúce) výsledky výskumu na odhalenie toho, že pri rozhodovaní nie...
Poslanci za SaS navrhli zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.
Poslanci tvrdia, že zákon umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.
Primátorka katalánskej metropoly sa odhodlala k odvážnemu kroku. Budú Barcelonu nasledovať ďalšie...
K zimnému štadiónu by mala podľa predstavy projektanta pribudnúť tréningová hala, nový prístup zo svetelnej križovatky.
Národná rada Slovenskej republiky schválila zmenu základného predpisu samosprávy, zákona č. 369/1990 Z. z. o obecnom zriadení. Prinášame úplné znenia zákona s účinnosťou od 1. apríla 2018.
Na sieti Youtube môžete sledovať záznam zo zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Prešove.
Zámer hovorí o ročnej kapacite separačnej a drviacej linky 40 tisíc ton. Mala by sa nachádzať na pozemkoch vo vlastníctve Mesta Prešov, ktoré mesto vlastní v katastrálnom území bezprostredne susediacej obce Záborské v areáli...