Môže mesto vyvlastniť môj pozemok pre mestský chodník?

Reklama:

Som majiteľom pozemku o rozlohe 1 000 štvorcových metrov. Tento pozemok som kúpil minulý rok kvôli vystavbe rodinného domu. Pozemok je rožný a je k nemu ešte jedna parcela po celej o šírke 1 meter.

Na liste vlastníctva mám obidve parcely zapísané ako vlastník. Parcela o šírke jeden meter mala vraj slúžiť ako verejný chodniķ.

Chcem sa opýtať, či môže mesto odo mňa vyvlastniť túto metrovú parcelu po celej dĺžke môjho pozemku. Môže mesto svojvoľne urobiť chodník na tejto parcele bez môjho súhlasu pokiaľ som majiteľom na liste vlastníctva?

19. 03. 2016

Zdroj: vyvlastnenie.sk

Reklama:

Teoreticky a aj prakticky môže mesto vyvlastniť akýkoľvek pozemok pre výstavbu obecnej stavby, ak je takáto stavba uvedená v zozname verejnoprospešných stavieb v územnom pláne mesta.

Typickými stavbami, pre ktoré sa po splnení uvedenej podmienky môže vyvlastňovať, sú aj mestské komunikácie – miestne komunikácie a chodníky.

Ale nie len tieto stavby bývajú označené ako "verejnoprospešné", preto je dobré nazrieť do územného plánu mesta, či sa práve na Vašom pozemku nenachádza plánovaná budúca verejnoprospešná stavba.

Mestá a aj mnohé obce spravidla majú územný plán zverejnený aj na internetovej stránke, prípadne sa do územného plánu dá nahliadnuť na mestskom úrade alebo si príslušnú informáciu vyžiadať podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám.

Je dôležité si uvedomiť, že na zaradenie budúcej verejnoprospešnej stavby na Vašom pozemku do územného plánu mesta (alebo obce) nie je potrebný súhlas Vás, ako vlastníka.

Dokonca neexistuje ani povinnosť informovať konkrétneho vlastníka o tom, že sa územný plán, týkajúci sa jeho pozemku, akokoľvek mení.

Mesto má však povinnosť oznámiť na úradnej tabuli mesta, že sa v územnom pláne niečo bude meniť. Každý si už musí sám sledovať úradnú tabuľu a potom ustriehnuť prípadné zmeny. Proces zmeny územného plánu definuje stavebný zákon.

Môže mesto postaviť chodník svojvoľne?

Čo sa týka druhej časti otázky, či môže mesto svojvoľne urobiť chodník na Vašej parcele bez Vášho súhlasu...

Legálne nie je možné uskutočniť stavbu na cudzom pozemku bez súhlasu vlastníka. Ale...

Ak by však mesto:

  • taký zámer malo,
  • chcelo ho uskutočniť,
  • chodník by bol v územnom pláne definovaný ako „verejnoprospešná stavba“ a
  • odmietli by ste pozemok dobrovoľne predať alebo
  • by ste na požiadavku na dobrovoľný odpredaj nereagovali,

tak môže podať na stavebný úrad návrh na vyvlastnenie Vášho pozemku.

Podobné situácie sa dokonca často stávajú.

V prípade splnenia všetkých štyroch ústavných podmienok vyvlastnenia by potom stavebný úrad vydal rozhodnutie, ktorým by Váš pozemok vyvlastnil a na základe vyvlastňovacieho rozhodnutia by katastrálny úrad prepísal vlastníctvo na liste vlastníctva na mesto.

Vy by ste prestali byť vlastníkom vyvlastneného pozemku.

Potom by už mesto mohlo na vyvlastnený pozemok získať stavebné povolenie a potom, ako by stavebné povolenie nadobudlo právoplatnosť, by mohlo postaviť aj chodník.

Je dôležité si uvedomiť, že v prípade „verejnoprospešných stavieb“ môže stavebný úrad vydať územné rozhodnutie na stavbu na cudzom pozemku a to aj bez súhlasu vlastníka.

Pri takzvaných líniových stavbách, medzi ktoré patria aj chodníky, dokonca stavebný úrad nie je povinný vlastníka upovedomiť o zámere vydať územné rozhodnutie na jeho pozemku, ale to len oznámi na úradnej tabuli.

Rovnako sa nemusí doručovať ani vydané územné rozhodnutie, postačuje len zverejnenie na úradnej tabuli. Každý si už musí sám sledovať úradnú tabuľu a včas ustriehnuť prípadné oznamy.

Skúsenosti ukazujú, že väčšina obyvateľov úradné tabule nesleduje a tak sa procesov zmien územného plánu nezúčastňujú.

Nezúčastňujú sa spravidla a ani prípadného rozhodovania o umiestňovaní stavieb na ich pozemkoch, čím na vlastnú škodu prichádzajú o významné práva účastníkov konania.

Pritom tradíciu oznamovania dôležitých udalostí len na úradnej tabuli zaviedol tzv. správny poriadok pre 49-timi rokmi a tak je to až dodnes.

Viac informácií môžete nájsť tiež v odkazoch za týmto textom.

Úradné dokumenty

I/18 Prešov, Levočská - Obrancov mieru križovatka, most, stavebné povolenie

Rozhodnutie Okresného úradu Prešov, Odbor cestnej dopravy a pozemných komunikácií, číslo OU-PO-OCDPK-2017/007147-04 zo dňa 17. 2. 2017.

Diaľnica D1 Prešov západ - Prešov juh, oznámenie o začatí konania o predĺžení platnosti stavebného povolenie

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie konania o predĺžení stavebného povolenia, č. j. 10424/2017/SCDPK-C240/12922 zo dňa 16. 2. 2017 pre stavbu "Ďiaľnica D1 Prešov západ - Prešov juh".

I/18 Prešov, Levočská - Obrancov mieru, Úprava trolejového vedenia, oznam o začatí stavebného konania

Verejná vyhláška, ktorou Prešovský samosprávny kraj, Úrad Prešovského samosprávneho kraja, Odbor dopravy, oznamuje začatie stavebného konania a nariadenia ústneho konania, č. j. 02416/2017/OOD-002 zo dňa 10. 2. 2017 pre stavbu...

Poznámky k zákonom

Môže mi úrad doručiť zásielku, ak dlhodobo nie som doma?

Pri doručovaní úradných rozhodnutí v správnom konaní sa často stretávam s takzvanou fikciou...

Neoznámenie trestného činu. Povinnosť oznámiť trestný čin. Mám takú povinnosť alebo nie?

Som povinný oznámiť trestný čin alebo podozrenie z trestného činu? Kedy nie som povinný oznámiť...

Výkup pozemkov na obchvat: Nechcel čakať, vyplatia ho skôr

Národná diaľničná používa dvojaký meter, tvrdia vlastníci.

Dopravný expert: Nechoďme do diaľnic v polovičnom profile

Podobná diskusia o doprave, akú zažíva Prešov, čaká aj iné mestá. Obchvat Prešova sa prehodnocuje a...

Ani päťdesiat úradných pečiatok vám nepomôže, keď si niekto spomenie, že práve váš dom je treba chrániť pre budúce generácie

Mal by štát zrušiť povolenie na zbúranie funkcionalistickej vily v pražských Petřinách? Hosťami...

Na prebratie zásielky bude viac času

Úradná zásielka adresovaná občanovi napríklad zo stavebného úradu je považovaná za doručenú na...

Jarovce sa odvolali proti rozhodnutiu o vyvlastnení pozemkov pre diaľnicu D4

Obec už časť pozemkov pod diaľnicu NDS predala, ďalšie pozemky potrebuje z dôvodu, že zmeny a...

Pozemkové úpravy a ochrana pôdy

Motto: Bohatý hospodár nepredáva svoj majetok.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...

Trenčín: Vyvlastnenie vo verejnom záujme

O občianskom spolunažívaní by vedel rozprávať asi každý z nás. Obyvatelia ulice Jahodová v Trenčíne...