Kto sú účastníci stavebného konania?

Často sa stretávame s otázkou, kto každý je účastníkom stavebného konania. Účastník stavebného konania totiž môže ovplyvňovať priebeh a výsledok stavebného konania.

Účastníkmi stavebného konania sú:

• stavebník,
• osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
• ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov,
• stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba,
• projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Účastníkmi stavebného konania nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.

Dôležité je pochopenie pojmov týkajúcich sa susedných pozemkov a susediacich stavieb, ktoré stavebný zákon definuje takto:

"Susedné pozemky a stavby na nich" - rozumejú sa tým pozemky, ktoré majú spoločnú hranicu s pozemkom, ktorý je predmetom správneho konania podľa tohto zákona a stavby na týchto pozemkoch,

"Susedná stavba" - rozumie sa ňou aj stavba na takom pozemku, ktorý nemá síce spoločnú hranicu s pozemkom, o ktorý v konaní podľa tohto zákona ide, ale jej užívanie môže byť navrhovanou stavbou dotknuté. Môže to teda byť aj stavba značne vzdialená od povoľovanej stavby!

Úrady niekedy v snahe nepripustiť účastníka do konania vykladajú uvedené pojmy príliš reštriktívne.

Viac definuje stavebný zákon v § 59 a § 139.

Pre úplnú informáciu si však prečítajte uvedený paragraf zákona.

Tip: Kliknite na úplne znenie tohto predpisu a vyhľadajte uvedený paragraf.

Práva a postavenie účastníka v stavebnom konaní definuje podrobnejšie zákon o správnom konaní, tzv. správny poriadok.

Ovplyvniť výsledok stavebného konania je jednoduchšie, ak sa účastník zapojí do procesu o jeden krok skôr, v tzv. územnom konaní.