Je zdaniteľným príjmom suma za vykúpené pozemky štátom?

Zdroj: Kvetoslava Čavajdová, hnonline.sk

Rozumieme, že pozemky boli štátu odpredané dobrovoľne (t.j. neboli predmetom vyvlastnenia podľa osobitných predpisov). Príjem z predaja pozemku je v zmysle zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (“Zákon o dani z príjmov”) považovaný za zdaniteľný príjem. Nie je pritom rozhodujúce, či ide o predaj inej fyzickej alebo právnickej osobe, alebo je pozemok predaný štátu na výstavbu diaľnic.

Na príjem z predaja pozemku je možné aplikovať oslobodenie v zmysle § 9 Zákona o dani z príjmov za predpokladu, že predmetný pozemok bol vo vlastníctve predávajúceho viac ako päť rokov (prípadne je vyradený z obchodného majetku dlhšie ako päť rokov).

Rovnako je možné uplatniť oslobodenie na pozemok zdedený v priamom rade, ak doba vlastníctva u poručiteľa (poručiteľov) a doba vlastníctva u dediča presahuje v úhrne päť rokov.

Ak na príjem nie je možné aplikovať vyššie uvedené oslobodenie, predávajúci je povinný ho uviesť v daňovom priznaní typu B (riadok 2 oddiel VIII). Daňovník súčasne môže uplatniť výdavky na obstaranie pozemku, avšak maximálne do výšky z príjmu z predaja. To znamená, že z hľadiska dane z príjmu nie je možné generovať daňovú stratu.

Za predpokladu, že je príjem z predaja oslobodený, do daňového priznania sa neuvádza. V prípade, že došlo k vyvlastneniu pozemku vo verejnom záujme v zmysle osobitných predpisov, náhrada prijatá za vyvlastnenie je od dane oslobodená bez ohľadu na dobu vlastníctva pozemku.

Odpovedala: Kvetoslava Čavajdová, senior, oddelenie daňového poradenstva, Mazars Tax, k. s.