Investíciu v Nitre zabrzdili spory o pozemky

Zdroj: Jana Beňová, SME

O pôdu pod zábavným centrom za poldruha miliardy korún sa prihlásili jej údajní dedičia. Mesto o spore vedelo, ale neinformovalo.

V centre Nitry sa zatiaľ nestavia, ale pozemky, z ktorých časť má sporné vlastníctvo, sa už pripravujú na stavbu.

Nitra - Najväčšiu realitnú investíciu v Nitre za 1,5 miliardy korún - zábavné stredisko Centro - ohrozujú tri týždne po položení základného kameňa spory o pozemky. O 40 árov pozemku neďaleko výstaviska Agrokomplex sa uchádza sedem pravdepodobných dedičov po pôvodných vlastníkoch zo Štitár. Ich parcely zasahujú priamo pod stavbu budúceho spoločenského a nákupného strediska. Nitre možno hrozí medzinárodná arbitráž a stavebný úrad už ohlásil, že pozastaví stavebné konanie.

Spravodlivosť a peniaze

Skupina ľudí zažalovala mesto už koncom roka 2003. Právna zástupkyňa dedičov Viera Šantová kritizovala doterajší postup mesta: "Napriek tomu, že spor nie je ukončený, vydal stavebný úrad koncom minulého roka stavebné povolenie, ktoré nadobudlo právoplatnosť v januári tohto roka. Stavbu musíme zablokovať a obrátime sa na prokurátora," povedala Šantová.

Dediči tvrdia, že sa chcú domôcť spravodlivosti. "Keď nebudem mať peniaze na súdne výdavky, predám aj vlastný dom," povedal jeden z nich, ktorý nechce byť menovaný. Ľudia, ktorí si nárokujú na pozemky, hovoria, že nechcú brániť výstavbe, iba za ne dostať peniaze. "Pýtali viac ako 1100 korún za meter štvorcový a menej ako 3000 korún za meter štvorcový, čo je cena pozemkov mimo centra Nitry," povedala Šantová.

Referent zo stavebného úradu v Štúrove Ľudovít Molnár SME potvrdil, že podľa stavebného zákona musí úrad stavebné konanie prerušiť a čakať na rozhodnutie súdu.

Primátor: Prišli zlatokopi

Primátor Nitry Ferdinand Vítek tvrdí, že v čase stavebného konania neexistoval dôvod na jeho zastavenie. Dediči pôvodných vlastníkov "nevzniesli námietky a neboli účastníkmi konania". Podľa neho sa pri veľkých investičných akciách "často objavujú zlatokopi a vstávajú z hrobu mŕtvi vlastníci". "My sme konali v súlade so zákonom a zodpovednosť za prípadné škody odmietame. Stavebný úrad nebral do úvahy súdny spor, ktorého výsledok je veľmi problematický. Keby sme čakali na rozhodnutie súdu, v meste by sme nič nepostavili," povedal Vítek.

Územné rozhodnutie, ktoré oznamovalo výstavbu Centra, zverejnilo mesto verejnou vyhláškou 15 dní na internete a na úradnej tabuli mesta. Vyzvali v ňom účastníkov konania, aby oznámili svoje námietky. Stavebný úrad žiadny podnet od tejto skupiny vlastníkov nedostal, o ich nárokoch však vedel. Zamestnanec stavebného úradu chodil za mesto na súdne pojednávania. Mesto bolo tiež účastníkom stavebného konania, malo teda povinnosť informovať stavebný úrad o ich majetkových nárokoch.

Ak podá prokurátor protest proti vydaniu stavebného povolenia, stavebný úrad ho môže zrušiť. Ak sa s protestom nestotožní, postúpi ho na krajský stavebný úrad a ak sa s ním ani ten nestotožní, skončí na rezortnom ministerstve.

Investor zatiaľ nehovorí o porušení práva

Investori stavby Discovery Group a Globálny investičný fond DB Real Estate Global Opportunities zo skupiny Deutsche Bank ešte pred nadobudnutím účinnosti stavebného povolenia vyplatili osem miliónov korún 22 vlastníkom z Nitrianskych Hrnčiaroviec. Hlásili sa o vlastníctvo 68 árov a vyhrali spor na okresnom súde.

Okrem toho má mesto ešte dva spory o pozemky, ktoré sa týkajú reštitúcií. Na otázku, či mesto o súdnych sporoch informovalo investora, odpovedal Vítek kladne. Paulína Sjolstrandová z Discovery group sa k tomu odmietla vyjadriť.

Investor doteraz minul 15 percent z plánovanej sumy. Pozemky na Centro má stále iba prenajaté, hoci nitrianski poslanci mu už schválili ich predaj.

Zástupca investora Aleš Dostál sa včera stretol s právnou zástupkyňou skupiny dedičov zo Štitár. Stanovisko zverejní až na budúci týždeň.

Nezainteresovaný odborník na development povedal, že mesto by malo chrániť záujmy investora a informovať ho o otvorenom spore s majiteľmi pozemkov, určených na výstavbu. Inak vznikne neštandardná a pre zahraničného investora veľmi citlivá situácia, ktorá vrhá zlé svetlo na investičné prostredie na Slovensku.

Centro Nitra má byť strediskom nákupu a zábavy. Počíta s hypermarketom, kaviarňami, obchodmi a šiestimi kinosálami na rozlohe 20-tisíc metrov štvorcových.V druhej fáze majú pribudnúť priestory rozlohy 8-tisíc metrov štvorcových. Otvoriť ho plánujú na jeseň budúceho roka.