Hodnotu pozemkov má určiť cenová mapa

Reklama:
28. 04. 2003

Zdroj: SME

Bratislava - Pozemky a nehnuteľnosti by sa mali v budúcnosti ohodnocovať podľa cenových máp. Uvažuje o tom ministerstvo financií. Cenové mapy majú niektoré mestá už dnes. Banská Bystrica používa cenové mapy pozemkov od roku 1996 a má ich aj Bratislava a niektoré jej mestské časti. Dodržiavajú sa najmä v Starom Meste.

„Zatiaľ je to len úvaha, ktorá je súčasťou pripravovanej daňovej reformy,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek. Ministerstvo podľa neho v žiadnom prípade nechce regulovať trh s nehnuteľnosťami a pozemkami - v mapách by bola určená len ich hodnota, čo najviac sa približujúca k trhovej, z ktorej by sa vypočítala sadzba dane. Za koľko by sa však pozemok skutočne predal, to by bola vec dohody kupca a predávajúceho. Momentálne existuje množstvo rôznych sadzieb dane a výnimiek z nich, podľa typu pozemku, stavby či bytu.

Dnešný systém je okrem zmätku v určovaní sadzby dane z nehnuteľnosti spojený aj s miliónovými daňovými únikmi. Cenu, na základe ktorej sa pozemky a nehnuteľnosti oceňujú, stanovuje viac ako desať rokov stará vyhláška. V mnohých prípadoch sa kupec a predajca dohodnú na trhovej sume za nehnuteľnosť či pozemok, no do zmluvy o predaji uvedú len vyhláškovú cenu, z ktorej sa vypočíta daň za predaj nehnuteľnosti. Zvyšok peňazí kupec zaplatí vlastne na čierno.

Vyhláškové ceny zneužíva aj štát - napríklad pri vyvlastňovaní vo verejnom záujem, ako je výstavba priehrad či ciest, dostali ľudia za svoje pozemky a domy sumu, za ktorú si nemohli dovoliť kúpiť porovnateľnú nehnuteľnosť.

„Cenová mapa je záväzná pre znalcov, ak sa predáva pozemok, mesto ide podľa tejto mapy, nie podľa vyhláškovej ceny,“ hovorí Pavel Oravec z Miestneho úradu v Banskej Bystrici, kde cenovú mapu používajú už sedem rokov. V meste je vyhlášková cena za meter štvorcový pozemku 800 korún, cena v cenovej mape sa pohybuje od 200 korún na okraji mesta po 3000 v centre. Pri kúpe však cena v mape nie je záväzná, predajca môže pozemok predať aj za viac peňazí.

V Bratislave sa cenová mapa pozemkov a nehnuteľností dodržiava najmä v centre. Mapa ho rozdeľuje do siedmich lokalít, v ktorých sa suma za predaj metra štvorcového pohybuje od 10-tisíc do 30-tisíc. Cena sa zvyšuje o 20 percent, ak má nehnuteľnosť výklad, a znižuje, ak ide o miestnosti v suteréne.

„Pomohlo to zrovnoprávneniu klientov, pri stanovení cien sa nestrieľalo od buka, ak sa prenajal priestor na Klariskej ulici, nemohli sme priestor v dome o štyri vchody ďalej prenajať za inú sumu. Toto pravidlo znemožňuje subjektívne posudzovanie klientov,“ povedal Milan Vajda, bývalý hovorca Starého Mesta. V prípade predaja pozemkov či nehnuteľnosti v meste je však ešte lepšie zverejniť ponuku v inzeráte, alebo vyhlásiť súťaž. Vďaka inzerátu získala Bratislava napríklad silného írskeho investora pre zónu na Pribinovej ulici, ktorý ponúkol viac ako prvotný záujemca - takmer miliardu korún.

Cenové mapy pre daňové účely využívajú napríklad aj v susednom Česku či v Nemecku.

Dnešné vyhláškové ceny

Cena bytov 
podľa kategórie  od 2200 Sk do 5300 Sk za m2 

Cena pozemkov

  • Bratislava  1500 Sk/m2
  • Košice, Banská Bystrica, Piešťany, Starý Smokovec, Štrbské Pleso, Tatranská Lomnica, Trenčianské Teplice 800 Sk/m2
  • Trnava, Trenčín, Nitra, Žilina, Prešov , Poprad, Zvolen, Lip. Mikuláš, Martin  500 Sk/m2
  • obce nad 15-tisíc obyvateľov  150 Sk/m2
  • obce s 5-tis. až 15-tisíc obyv. 150 Sk/m2
  • obce s 2-tis. až 5-tis. obyv.  70 Sk/m2
  • obce do 2-tisíc obyv.  20 Sk/m2

Úradné dokumenty

Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom

O verejnom záujme sa rozhoduje v správnom konaní, upozorňuje ministerstvo dopravy

Poslanci za SaS navrhli zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.

Poslanci z klubu SaS chcú zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie

Poslanci tvrdia, že zákon umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.

Bugár zarobí vďaka obchvatu vyše 76-tisíc. Tentoraz prenajal pozemky

Šéf vládnej strany Most-Híd Béla Bugár uzavrel s diaľničiarmi dodatok, na prenájme pozemkov zarobí...

Ako ste vnímali vyhlásenie predsedníčky Macejkovej, že s rozhodovaním o vyvlastnení počká do volieb?

Bývalý ústavný sudca Lajos Mészáros hovorí, že ak chcete byť slobodný, musíte byť...

BMW, Zhi Dou alebo Linglong. Východ čaká na megainvestície

Aj bezprostredná poloha oceliarne môže novým hráčom hrať do karát.

V Košiciach sa opäť hovorí o investícii BMW. Minister nechce konkretizovať

V priemyselnom parku pri Haniske pripravujú vyvlastnenie pozemkov.

Scenár sa opakuje. Majiteľ Machnáča už nekomunikuje, aktivisti vyzvali na jeho vyvlastnenie

Vlastník kultúrnej pamiatky nepreberá od pamiatkarov výzvy na jej opravu. Primátor Trenčianskych...

Výstavbu úseku D3 poznačil spor diaľničiarov a bývalých vlastníkov nehnuteľností

Výstavbu úseku diaľnice D3 Čadca, Bukov – Svrčinovec poznačil spor Národnej diaľničnej spoločnosti,...

V prípade nutnosti odstránenia environmentálnej záťaže by štát mohol vyvlastňovať

Ministerstvo životného prostredia chce inštitút vyvlastnenia zakotviť do geologického zákona.

Musí byť povolený výrub drevín pred vydaním územného rozhodnutia?

Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju...