Do vyvlastňovania zasiahne súd

Reklama:

Vyvlastnenie má mať nový zákon. Návrh ruší vecné náhrady, otázna zostáva situácia okolo hypoték.

13. 03. 2009

Zdroj: Halka Tytykalová

Bratislava - Viac času na rozhodnutie, či predať nehnuteľnosť, alebo si ju nechať vyvlastniť; možnosť odvolať sa na súde; no aj zrušenie vecnej náhrady za vyvlastnený dom a nejasnosti okolo vyvlastnením zrušených záložných práv. To všetko prináša nový návrh zákona o vyvlastňovaní, ktorý v stredu schválila vláda.

Ak zákon prejde v parlamente, Slovensko bude mať tri rôzne zákony, ktoré upravujú vyvlastňovanie: zákon o opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investíciízákon o opatreniach v príprave diaľnic a od leta budúceho roka aj zákon o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb.

Teraz vyvlastňovanie okrem dvoch špeciálnych zákonov rieši stavebný zákon. Návrh jeho nového znenia, už bez vyvlastňovania, vláda na žiadosť Združenia miest a obcí Slovenska odložila na budúci týždeň. Novým zákonom sa budú riadiť obce či mestá pri výstavbe komunikácií, vodohospodárske podniky či firmy pôsobiace v energetike.

Po rokoch rozpačitý výsledok

Zákon o vyvlastňovaní sa rodí už deviaty rok. Najmä vyvlastňovaní s ním spájali veľké očakávania. „Som sklamaný," povedal o návrhu Richard D r u t a r o v s k ý z iniciatívy Za spravodlivé vyvlastňovanie. „Je pravda, že lepšie je upravený proces vyvlastňovacieho konania," hovorí.

Napríklad ten, kto vyvlastňuje, musí najskôr zložiť peniaze na náhradu a keď sa rozhodne, náhrada sa vyplatí z už zložených peňazí. To rieši prípady, keď vlastníkom vyvlastnili pozemky a trvalo roky kým sa dostali k peniazom.

Návrh však už napríklad nepočíta s vecnou náhradou za vyvlastnenú nehnuteľnosť, pripúšťa sa len peňažná náhrada. „Niektorí ľudia by radšej dostali za vyvlastnený dom iný dom. Teraz sa akákoľvek zákonná opora stratila," hovorí D r u t a r o v s k ý. Paradoxne, zákon o opatreniach pri výstavbe diaľnic ráta aj s takouto náhradou.

„Zatiaľ sme sa s tým nestretli. Ak takáto situácia vznikne, budeme poskytnutie vecnej náhrady riešiť z financií na prípravu," povedal hovorca Národnej diaľničnej spoločnosti Marcel Jánošík.

Plusom novej úpravy je predĺženie lehoty na rozhodovanie pred začatím vyvlastňovania. Ak dostane vlastník list, že môže dobrovoľne predať svoj dom alebo pozemok, inak bude vyvlastnený, doteraz mal na premýšľanie pätnásť dní. Po novom to má byť šesťdesiat.

Podľa advokátky Evy Kováčechovej je v zákone zaujímavo riešené odvolacie konanie. Rozhoduje o ňom rovno súd, nie nadriadený stavebný úrad. „Vyvlastňovaný síce príde o jeden stupeň konania. Má však garantovaný odkladný účinok odvolania. Kým nerozhodne súd, rozhodnutie o vyvlastnení nebude právoplatné," povedala Kováčechová.

Čo bude s hypotékou?

Súčasné znenie prináša však aj rad nejasností. Podľa občianskej iniciatívy je otázna napríklad situácia, ktorá vznikne pri hypotékach, keď vyvlastnením zanikne záložné právo. Napriek tomu, že banka bude účastníkom vyvlastňovacieho konania. Získaná finančná náhrada totiž ešte nezaručuje, že si vyvlastnený človek hneď kúpi adekvátne bývanie, na ktoré by previedol záložné právo voči banke.

„Bojím sa situácií, keď vyvlastnený síce dostane peniaze, no tie použije na jednorazové splatenie hypotekárneho úveru. Zostane  bez peňazí len s právom dostať náhradné bývanie, ktoré mu zo zákona určí vyvlastniteľ," hovorí D r u t a r o v s k ý.

Keďže zatiaľ ostáva otvorený návrh stavebného zákona, rezort výstavby zákon o vyvlastňovaní zatiaľ nechce komentovať.

Úradné dokumenty

Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom

O verejnom záujme sa rozhoduje v správnom konaní, upozorňuje ministerstvo dopravy

Poslanci za SaS navrhli zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.

Poslanci z klubu SaS chcú zrušiť zákon, ktorý umožňuje vyvlastňovanie

Poslanci tvrdia, že zákon umožňuje vyvlastňovanie v súkromnom záujme.

Bugár zarobí vďaka obchvatu vyše 76-tisíc. Tentoraz prenajal pozemky

Šéf vládnej strany Most-Híd Béla Bugár uzavrel s diaľničiarmi dodatok, na prenájme pozemkov zarobí...

Ako ste vnímali vyhlásenie predsedníčky Macejkovej, že s rozhodovaním o vyvlastnení počká do volieb?

Bývalý ústavný sudca Lajos Mészáros hovorí, že ak chcete byť slobodný, musíte byť...

BMW, Zhi Dou alebo Linglong. Východ čaká na megainvestície

Aj bezprostredná poloha oceliarne môže novým hráčom hrať do karát.

V Košiciach sa opäť hovorí o investícii BMW. Minister nechce konkretizovať

V priemyselnom parku pri Haniske pripravujú vyvlastnenie pozemkov.

Scenár sa opakuje. Majiteľ Machnáča už nekomunikuje, aktivisti vyzvali na jeho vyvlastnenie

Vlastník kultúrnej pamiatky nepreberá od pamiatkarov výzvy na jej opravu. Primátor Trenčianskych...

Výstavbu úseku D3 poznačil spor diaľničiarov a bývalých vlastníkov nehnuteľností

Výstavbu úseku diaľnice D3 Čadca, Bukov – Svrčinovec poznačil spor Národnej diaľničnej spoločnosti,...

V prípade nutnosti odstránenia environmentálnej záťaže by štát mohol vyvlastňovať

Ministerstvo životného prostredia chce inštitút vyvlastnenia zakotviť do geologického zákona.

Musí byť povolený výrub drevín pred vydaním územného rozhodnutia?

Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju...