Dá sa vyvlastnenie zneužiť? Prídem o pozemok bez náhrady?

Reklama:

Chcel by som sa spýtať, či sa dá inštitút vyvlastnenia zo strany štátu zneužiť tak, že majiteľ pozemku oň príde bez náhrady. Boli také prípady?

28. 10. 2015

Zdroj: vyvlastnenie.sk

Reklama:

To sa dnes už prakticky nestáva, hoci v minulosti sa bežne stávalo, že ste dostali len zlomok hodnoty vyvlastnenej nehnuteľnosti. Ozvali sme sa a preto našťastie už skôr došlo k čiastočnej zmene legislatívy.

Za vyvlastnenie musí úrad vo vyvlastňovacom rozhodnutí stanoviť a uložiť investorovi poskytnutie náhrady. Je pravdou, že výšku náhrady v praxi určuje práve ten, kto chce získať Váš majetok, teda investor. Ten môže mať všelijaké motivácie a ekonomické záujmy.

Na ocenenie Vášho pozemku si objedná súdneho znalca. Cenu podľa znaleckého posudku Vám najprv ponúkne v zaslanej kúpnej zmluve. Ak zmluvu nepodpíšete, investor podá na úrad návrh na vyvlastnenie za presne tú istú cenu, ktorú Vám ponúkol.

Úrady primeranosť ceny nijako osobitne neskúmajú. Ak ide o cenu určenú podľa znaleckého posudku, stanovia úrady náhradu podľa znaleckého posudku.

Upozorňujem však na to, že mierne odlišný postup dnes zatiaľ platí pri výkupoch a vyvlastňovanie pre diaľnice a rýchlostné cesty. Ako som odpovedal skôr, tam platí osobitný zákon, kde Vám dnes investor musí ponúknuť v návrhu kúpnej zmluvy 1,2-násobok ceny podľa znaleckého posudku, ako motivačný bonus k podpísaniu zmluvy.

Ak zmluvu nepodpíšete tak, ako Vám ju investor navrhne a nakoniec je vo veci vydané právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie, máte potom právo už len na náhradu vo výške podľa znaleckého posudku, bez spomenutého 20-percentného bonusu.

Vyvlastnenie teda neznamená konfiškáciu majetku bez náhrady. Vždy musí byť poskytnutá náhrada. Samozrejme, o jej primeranosti sa dá v každom konkrétnom prípade diskutovať.

Žiaľ, v povedomí mnohých ľudí je zažitá predstava, že pri vyvlastnení prídu o majetok a nikto im nič nevyplatí, prípadne len symbolickú náhradu.

Takto to spravidla pri vyvlastňovaní pozemkov už niekoľko rokov nie je. Netvrdím však, že sa to nemôže zmeniť.

Problematické sú výkupy a vyvlastňovanie obývaných stavieb, napríklad rodinných domov. Tam sa môžete reálne stať bezdomovcom, síce s peniazmi na účte, za ktoré sa Vám však nemusí podariť zaobstarať si vyhovujúcu strechu nad hlavou.

Ešte na záver pre úplnosť dodám, že vo vyvlastňovacích konaniach ide aj o nútené zriaďovanie vecných bremien za jednorázovú náhradu. Pozemok tak stále ostáva vo Vašom vlastníctve, ale investor dostane právo napríklad zakopať potrubie alebo kábel do Vášho pozemku. Za to dostanete pomerne symbolickú náhradu „za obmedzenie vlastníckeho práva“, no nikto riadne nevykompenzuje to, že sa Vám zo stavebného pozemku stal menej hodnotný pozemok.

Úradné dokumenty

Diaľnica D3 Čadca, Bukov - Svrčinovec - rozhodnutie ministra číslo 77/2016 o stavebnom povolení

Rozhodnutie ministra Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky, číslo 12171/2016/D220-SLP/34379-M zo dňa 29. 6. 2016 o zmene rozhodnutia Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja...

Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat, oznámenie o začatí stavebného konania

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie stavebného konania a upustenie od ústneho konania, č. j. 03358/2016/SCDPK-56357 zo dňa 7. 9. 2016 pre stavbu Rýchlostná cesta R4 Prešov - severný obchvat.

Pruské - kanalizácia a ČOV - prístupová cesta k ČOV - verejná vyhláška, oznámenie o začatí vyvlastňovacieho konania

Verejná vyhláška, ktorou sa oznamuje začatie vyvlastňovacieho konania pozemkov a nariadenie ústneho pojednávania, č. j. 233/2016 TS1-20/Po/1 zo dňa 15. 3. 2016 pre stavbu Pruské - kanalizácia a ČOV, prístupová cesta k...

Poznámky k zákonom

Pozemkové úpravy a ochrana pôdy

Motto: Bohatý hospodár nepredáva svoj majetok.

Prvé kilometre - video dokument o stavbe diaľnice D1 z roku 1970

Nad všetky očakávania intenzívny rast dopravy v mestách a na cestách vyžaduje nevyhnutne stavbu...

Neoznámenie trestného činu. Povinnosť oznámiť trestný čin. Mám takú povinnosť alebo nie?

Som povinný oznámiť trestný čin alebo podozrenie z trestného činu? Kedy nie som povinný oznámiť...

Trenčín: Vyvlastnenie vo verejnom záujme

O občianskom spolunažívaní by vedel rozprávať asi každý z nás. Obyvatelia ulice Jahodová v Trenčíne...

Územné a správne členenie Slovenska, história a vývoj

Publikácia opisuje vývoj územného a správneho členenia Slovenska od približne polovice druhého...

Predaj nehnuteľnosti. Dokedy mám povinnosť podať daňové priznanie na daň z nehnuteľností?

V minulom roku som predal nehnuteľnosť (pozemok, byt, dom) za ktorú som platil daň z nehnuteľností....

Premlčacia doba. Koľko trvá premlčacia doba? Čo je to premlčanie?

Štandardná premlčacia doba podľa Občianského zákonníka je tri roky. Vo veciach, na ktoré platí...

Priznal som sa k priestupku. Som automaticky vinný, ak sa v konaní o pokute nebránim?

Po obvinení z priestupku som sa v správnom konaní aktívne nebránil. Správny orgán ma uznal vinným...

Juraj Suchánek - Zákon o miestnych poplatkoch obsahuje viacero nezmyslov

Kupujete byt, staviate väčší dom alebo iba skleník na záhrade? Po novom sa vám to predraží. Podľa...

Zadržanie páchateľa. Môžem sám zadržať páchateľa?

Každá osoba má právo zadržať páchateľa za podmienok podľa trestného poriadku.