Dá sa vyvlastnenie zneužiť? Prídem o pozemok bez náhrady?

Reklama:

Chcel by som sa spýtať, či sa dá inštitút vyvlastnenia zo strany štátu zneužiť tak, že majiteľ pozemku oň príde bez náhrady. Boli také prípady?

28. 10. 2015

Zdroj: vyvlastnenie.sk

Reklama:

To sa dnes už prakticky nestáva, hoci v minulosti sa bežne stávalo, že ste dostali len zlomok hodnoty vyvlastnenej nehnuteľnosti. Ozvali sme sa a preto našťastie už skôr došlo k čiastočnej zmene legislatívy.

Za vyvlastnenie musí úrad vo vyvlastňovacom rozhodnutí stanoviť a uložiť investorovi poskytnutie náhrady. Je pravdou, že výšku náhrady v praxi určuje práve ten, kto chce získať Váš majetok, teda investor. Ten môže mať všelijaké motivácie a ekonomické záujmy.

Na ocenenie Vášho pozemku si objedná súdneho znalca. Cenu podľa znaleckého posudku Vám najprv ponúkne v zaslanej kúpnej zmluve. Ak zmluvu nepodpíšete, investor podá na úrad návrh na vyvlastnenie za presne tú istú cenu, ktorú Vám ponúkol.

Úrady primeranosť ceny nijako osobitne neskúmajú. Ak ide o cenu určenú podľa znaleckého posudku, stanovia úrady náhradu podľa znaleckého posudku.

Upozorňujem však na to, že mierne odlišný postup dnes zatiaľ platí pri výkupoch a vyvlastňovanie pre diaľnice a rýchlostné cesty. Ako som odpovedal skôr, tam platí osobitný zákon, kde Vám dnes investor musí ponúknuť v návrhu kúpnej zmluvy 1,2-násobok ceny podľa znaleckého posudku, ako motivačný bonus k podpísaniu zmluvy.

Ak zmluvu nepodpíšete tak, ako Vám ju investor navrhne a nakoniec je vo veci vydané právoplatné vyvlastňovacie rozhodnutie, máte potom právo už len na náhradu vo výške podľa znaleckého posudku, bez spomenutého 20-percentného bonusu.

Vyvlastnenie teda neznamená konfiškáciu majetku bez náhrady. Vždy musí byť poskytnutá náhrada. Samozrejme, o jej primeranosti sa dá v každom konkrétnom prípade diskutovať.

Žiaľ, v povedomí mnohých ľudí je zažitá predstava, že pri vyvlastnení prídu o majetok a nikto im nič nevyplatí, prípadne len symbolickú náhradu.

Takto to spravidla pri vyvlastňovaní pozemkov už niekoľko rokov nie je. Netvrdím však, že sa to nemôže zmeniť.

Problematické sú výkupy a vyvlastňovanie obývaných stavieb, napríklad rodinných domov. Tam sa môžete reálne stať bezdomovcom, síce s peniazmi na účte, za ktoré sa Vám však nemusí podariť zaobstarať si vyhovujúcu strechu nad hlavou.

Ešte na záver pre úplnosť dodám, že vo vyvlastňovacích konaniach ide aj o nútené zriaďovanie vecných bremien za jednorázovú náhradu. Pozemok tak stále ostáva vo Vašom vlastníctve, ale investor dostane právo napríklad zakopať potrubie alebo kábel do Vášho pozemku. Za to dostanete pomerne symbolickú náhradu „za obmedzenie vlastníckeho práva“, no nikto riadne nevykompenzuje to, že sa Vám zo stavebného pozemku stal menej hodnotný pozemok.

Úradné dokumenty

Diaľnica D1 Prešov západ – Prešov juh - záverečné stanovisko

Záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky číslo 1818/2018-1.8/df zo dňa 28. 2. 2018

Obchodné centrum OC FORUM Prešov - územné rozhodnutie

Rozhodnutie Mesta Prešov, č. SÚ/1850/2017-Tu zo dňa 5. 1. 2017

Rezidencia Sírius, Prešov - zrušenie územného rozhodnutia v mimoodvolacom konaní

Rozhodnutie Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky, Sekcia výstavby, číslo 05086/2017/SV/66253 zo dňa 22. 9. 2017.

Poznámky k zákonom

Výstavbu úseku D3 poznačil spor diaľničiarov a bývalých vlastníkov nehnuteľností

Výstavbu úseku diaľnice D3 Čadca, Bukov – Svrčinovec poznačil spor Národnej diaľničnej spoločnosti,...

Musí byť povolený výrub drevín pred vydaním územného rozhodnutia?

Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie na stavbu na pozemku, na ktorom rastú dreviny. Moju...

Bratislavský obchvat má problém. Menší stavbári ho nechcú stavať

Necelých 60 kilometrov autostrád v okolí Bratislavy má postaviť konzorcium okolo španielskej...

Možno písomnosť doručovať do vlastných rúk, ak sa iným účastníkom doručuje len cez verejnú vyhlášku?

Na pošte som prebral stavebné povolenie doručované do vlastných rúk. Stavebný úrad však niektorým...

Môže súd nariadiť stavebnému úradu vykonanie štátneho stavebného dohľadu?

Žalobca podal obci Hodruša-Hámre, ako príslušnému stavebnému úradu,žiadosť o prešetrenie legálnosti...

Môže mi úrad doručiť zásielku, ak dlhodobo nie som doma?

Pri doručovaní úradných rozhodnutí v správnom konaní sa často stretávam s takzvanou fikciou...

Neoznámenie trestného činu. Povinnosť oznámiť trestný čin. Mám takú povinnosť alebo nie?

Som povinný oznámiť trestný čin alebo podozrenie z trestného činu? Kedy nie som povinný oznámiť...

Výkup pozemkov na obchvat: Nechcel čakať, vyplatia ho skôr

Národná diaľničná používa dvojaký meter, tvrdia vlastníci.

Dopravný expert: Nechoďme do diaľnic v polovičnom profile

Podobná diskusia o doprave, akú zažíva Prešov, čaká aj iné mestá. Obchvat Prešova sa prehodnocuje a...

Ani päťdesiat úradných pečiatok vám nepomôže, keď si niekto spomenie, že práve váš dom je treba chrániť pre budúce generácie

Mal by štát zrušiť povolenie na zbúranie funkcionalistickej vily v pražských Petřinách? Hosťami...