Ak prestavujete byt alebo dom bez povolenia úradu, riskujete pokutu

Zdroj: Jana Hvozdovičová, sme.sk

Bratislava - Hoci je váš byt či rodinný dom vo vašom vlastníctve, nemôžete si v ňom robiť, čo chcete. S väčšími prerábkami musí súhlasiť stavebný úrad, niekedy dokonca budete potrebovať stavebné povolenie. Aké platia pravidlá?

Ak ide o takzvané udržiavacie práce, na stavebný úrad chodiť nemusíte – napríklad ak chcete v byte alebo dome vymeniť rozvody, podlahu, kuchynskú linku či nanovo vykachličkovať kúpeľňu.

Ak ide o väčšie zásahy, budete potrebovať buď ohlásenie, alebo stavebné povolenie.

Za povolenie sa platí, za ohlásenie nie

Niektoré prípady sú jasné. Pri zásahoch do statiky, do akýchkoľvek zmien v nosnej stene, aj keď chcete len väčšie dvere, ak chcete väčšie okná alebo si k domu plánujete pristaviť garáž, potrebujete stavebné povolenie.

Kým stavebný úrad rozhodne, určitý čas to trvá. Potrebujete priložiť viacero potvrdení a posudky a stavebnému úradu zaplatíte poplatok. Pri rekonštrukcii bytu alebo rodinného domu je to 23 eur.

Ohlásenie je bezplatné. „Podáva sa pri tých stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby,“ hovorí Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava-Petržalka.

Napríklad ak chcete mať dvere medzi izbami inde, ako máte teraz. Musí však ísť o deliacu priečku, nie o nosnú stenu.

Na vyjadrenie a súhlas s prerábkou má stavebný úrad 30 dní. Robotníci môžu začať pracovať až vtedy, keď máte v rukách oznámenie stavebného úradu, že proti rekonštrukcii nemá námietky.

Susedom to radšej povedzte vopred

„Oznámiť, že v byte sa budú vykonávať stavebné úpravy, nie je dané zákonom,“ povedala Monika Pastuchová, hovorkyňa primátora v Banskej Bystrici. Je však dobré, keď vo vchode vyvesíte oznam s ospravedlnením za zvýšený hluk a špinu, prípadne vyvesíte súhlas stavebného úradu s ohlásenými úpravami.

Na prerábky a hluk sú susedia hákliví, predídete zbytočným konfliktom, prípadne udaniam. Tie možno podať aj anonymne, stavebné úrady sa nimi zaoberajú.

Pri stavebnom povolení, často aj pri ohlásení, žiada stavebný úrad posudok od autorizovaného statika. Ten ho vypracuje zhruba za týždeň a zaplatíte zaň 20 až 250 eur podľa náročnosti a množstva práce.

Ľudia od statikov občas požadujú veci, ktoré nie sú možné. „Napríklad odstránenie celej nosnej steny, chcú urobiť otvor až po strop alebo až po okraj nosnej steny k obvodovému panelu,“ povedal autorizovaný statik Juraj Lovas zo spoločnosti Juskal. Toto všetko sú dôvody na zamietavé stanovisko.

Rozdielne rozhodnutia

Sú prípady, keď je hranica medzi tým, keď stačí ohlásenie a keď je potrebné stavebné povolenie, veľmi tenká. Môže sa stať, že ak si napríklad váš kolega zasklil balkón, potreboval stavebné povolenie, vám však bude stačiť ohlásenie.

Dôvodom môže byť použitý systém. Napríklad Stavebný úrad mestskej časti Bratislava-Staré Mesto rieši ohláškou iba zasklievanie fínskym systémom, ktorý je bezrámový.

„V prípade iného systému potrebuje stavebník povolenie, pretože ide o zmenu, ktorá mení vonkajší vzhľad objektu,“ potvrdil Tomáš Halán, hovorca Starého Mesta.

Ak nemáte povolenia, platíte pokuty

• Rekonštrukciou bez povolenia, ak bolo potrebné, sa dopúšťate priestupku podľa stavebného zákona.
• Ak ste mali rekonštrukciu ohlásiť, ale nespravili ste to, je pokuta do 331,94 eura.
• Ak bolo potrebné stavebné povolenie a nemáte ho, môžete zaplatiť až 829,85 eura.
   

Pri búraní steny treba volať statika

Najčastejšie prípady obnovy bytov v bytovom dome.

1. Výmena okien

Na výmenu okien nie je potrebné stavebné povolenie či ohlásenie. Podmienkou však je, aby ste dodržali pôvodný rozmer vymieňaných okien a ich členenie.

V opačnom prípade budete potrebovať stavebné povolenie.

2. Rekonštrukcia pôvodnej kúpeľne

V prípade, že sa pri rekonštrukcii bytového jadra nezasahuje do nosných konštrukcií bytového domu, stačí stavebné úpravy ohlásiť stavebnému úradu.

„Ak sa takou rekonštrukciou myslí odstránenie pôvodných - umakartových priečok a ich výmena za nové – murované, z odľahčených materiálov na pôvodnom mieste, bez zmeny pôdorysných rozmerov, patrí takáto stavebná úprava medzi bežné udržiavacie práce. Tie nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie,“ vraví Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava – Petržalka.

3. Spojenie kúpeľne a toalety

V prípade prestavby kúpeľne a možnosti spojenia s WC treba vychádzať z rozsahu stavebných prác. Bežne postačuje ohlásenie stavebnému úradu, pri ktorom musíte predložiť statický posudok.

V ňom autorizovaný statik posúdi, či ide o nosnú, alebo nenosnú stenu a či je jej odstránenie bezpečné a nemá vplyv na mechanickú odolnosť a stabilitu stavby. Uvedie sa tiež technologický postup jej odstránenia. V prípade zásahu do nosných stien je potrebné stavebné povolenie.

4. Zasklenie balkóna a lodžie

Na zasklenie balkóna alebo lodžie je potrebné aspoň ohlásenie stavebnému úradu. Ten posúdi vhodnosť použitého systému. Je možné, že v lokalite, kde bývate, platí nejaká všeobecná zásada z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád bytových domov.

Je tiež možné, že pri zasklení bezrámovým systémom bude stačiť ohlásenie, v iných prípadoch bude potrebné povolenie.

5. Zväčšenie dverí

Chcete zväčšiť pôvodný dverný otvor alebo chcete mať dvere inde? Musíte to ohlásiť stavebnému úradu a predložiť statický posudok.

„Ak rozširujete alebo chcete nový dverný otvor v nosnej konštrukcii, vyžaduje sa stavebné povolenie,“ povedala Beáta Bredschneiderová zo stavebného úradu v Trenčíne.

6. Výmena rozvodov

Vo väčšine prípadov ide o bežné udržiavacie práce, pri ktorých netreba povolenie ani ohlásenie.

„Podstatné je, že na nových elektrických rozvodoch treba vykonať skúšku a vydať revíznu správu odborne spôsobilou osobou. Tá preukáže ich bezpečnú funkčnosť,“ povedala Monika Pastuchová, hovorkyňa primátora v Banskej Bystrici.

Na výmenu strechy povolenie netreba

V ktorých prípadoch sa návšteve stavebného úradu nevyhnete a kedy môžete rekonštruovať, ako uznáte za vhodné?

1. Zateplenie domu

Ak chcete zatepliť dom, budete niekedy potrebovať stavebné povolenie, niekedy bude stačiť ohlásenie. Záleží na rozsahu prác. Súčasťou projektu býva aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany.

2. Nový plot

V prípade, že chcete zbúrať starý plot a postaviť nový, záleží na tom, či budete meniť trasu, robiť nové základy, alebo meniť výšku. Ak áno, treba drobnú stavbu ohlásiť. Keď využijete existujúce základy a napríklad vymeníte len pletivo, pôjde o udržiavacie práce, na ktoré ohlásenie netreba.

3. Nová strecha

Pri oprave strechy tiež záleží na rozsahu prác. Ak napríklad meníte len krytinu, netreba žiadať stavebné povolenie ani nič ohlasovať. Ak by ste nadstavovali a zasahovali do nosných konštrukcií stavby, potrebovali by ste stavebné povolenie.

4. Slnečné kolektory

Na montáž kolektorov na strechu rodinného domu vám stačí ohlásenie.

Pri iných stavbách sa bude posudzovať návrh.

5. Samostatná garáž alebo prístavba

Samostatne stojaca garáž podlieha aj umiestneniu stavby na základe územného rozhodnutia. Na základe tohto rozhodnutia potom treba stavbu povoliť.

Územné konanie za určitých podmienok možno spojiť so stavebným konaním – výsledkom je stavebné povolenie.

„Pri zastavanej ploche garáže do 25 štvorcových metrov postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ide o takzvanú drobnú stavbu, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe,“ hovorí Kristína Horáková, vedúca odboru výstavby Mestského úradu v Poprade. Pri väčšej zastavanej ploche treba stavebné povolenie.

Ak chcete garáž pristaviť k rodinnému domu, prístavba podlieha stavebnému povoleniu.

6. Bazén

Ak si chcete v záhrade vykopať bazén, v prvom rade je potrebná zmena druhu pozemku na stavebný pozemok. Potom podľa zastavanej plochy stavbu ohlásite alebo požiadate o vydanie stavebného povolenia.

7. Búranie steny

Ani v rodinnom dome si nemôžete búrať steny len tak, ako sami chcete. Ak ide o nosnú stenu, treba stavebné povolenie. Súčasťou dokumentácie musí byť statický posudok.

Prerábate? Základné pravidlá, ak chcete prerábať dom alebo byt

1. Kedy netreba nikomu nič hovoriť

• ak ide o bežné udržiavacie práce, od stavebného úradu nepotrebujete stavebné povolenie ani mu nemusíte nič ohlasovať.

Napríklad:

• maliarske a natieračské práce,
• výmena kuchynskej linky, vane, vstavanej skrine,
• oprava a výmena omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí,
• oprava fasády, výmena strešnej krytiny.

Koľko sa platí: bez poplatkov

2. Kedy potrebujete rekonštrukciu ohlásiť

• ohlásenie stavebnému úradu stačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií a nemení sa spôsob užívania stavby,
• ohlásenie stačí aj na drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov a výška päť metrov.

Napríklad:

• prestavba bytového jadra,
• zasklenie balkóna alebo lodžie, podľa použitého systému,
• vybúranie priečky alebo otvoru v priečke,
• výstavba novej priečky.

Koľko sa platí: bez poplatkov

3. Kedy potrebujete stavebné povolenie

• ak zasahujete do nosných konštrukcií stavby a môže to ovplyvniť stabilitu,
• menia sa pôdorysné rozmery miestností, prípadne mení sa účel užívania bytu,
• pri prístavbe, nadstavbe a veľkých stavebných úpravách.

Napríklad:

• zväčšenie dverného otvoru v nosnej stene,
• prístavba garáže k domu,
• nadstavba poschodia v rodinnom dome,
• zmena konštrukcie zastrešenia.

Koľko sa platí: 23 eur pri rekonštrukcii bytu, 33 eur pri prerábke domu

4. Kedy potrebujete súhlas statika

• pri všetkých zásahoch do nosných konštrukcií, často aj pri spájaní miestností do jednej veľkej,
• statický posudok býva súčasťou žiadosti o stavebné povolenie, často sa prikladá aj k ohláseniu.

Napríklad:

• spojenie WC s kúpeľňou či obývačky s kuchyňou,
• vytvorenie barového pultu otvorom v nosnej stene,
• zasklenie balkóna.

Koľko sa platí: 20 až 250 eur